南向きの中古マンション

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神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷 
(JR南武線/武蔵新城駅 バス15分「蟹ヶ谷」停歩3分 分 - バス/徒歩)
1,899 万円 (ニューウェルテラス第2日吉) 物件種別: 中古マンション

3LDK(69.42m2

既存住宅売買瑕疵保険加入可能。南向きです。 


神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目 
(東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン/日吉駅 徒歩5分 分 - バス/徒歩)
2,098 万円 (ニチモ日吉第三コーポラス) 物件種別: 中古マンション

2LDK(45.36m2

「日吉」駅徒歩5分。新規リノベーション済。2015年大規模修繕工事。4階部分・南向き角部屋住戸、陽当たり・通風・眺望良好です。 


神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷 
(東急東横線/日吉駅 バス10分「さくらが丘」停歩3分 分 - バス/徒歩)
2,180 万円 (ニューウェルテラス第4日吉) 物件種別: 中古マンション

3LDK(73.63m2

東急田園都市線「溝の口」駅バス22分「蟹ヶ谷」停歩4分。JR南武線「武蔵新城」駅バス14分「蟹ヶ谷」停歩4分。新規内装リフォーム済。日照良好。ペット飼育可(細則有)です。 


神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 
(JR横浜線/鴨居駅 徒歩18分 分 - バス/徒歩)
2,180 万円 (藤和ライブタウン中山5号棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(73.93m2

新規リフォーム実施済。東南角部屋、全室窓有り。「ららぽーと横浜」徒歩圏。ペット飼育可(細則有)です。 


神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目 
(東急田園都市線/宮前平駅 徒歩9分 分 - バス/徒歩)
2,199 万円 (菱興マンション) 物件種別: 中古マンション

3LDK(56.70m2

フラット35S利用可能物件。新規内装リノベーション済。積立金約1億円。長期修繕計画書有。最上階南向きにつき、陽当たり・眺望良好です。 


神奈川県川崎市中原区上丸子天神町 
(東急東横線/新丸子駅 徒歩9分 分 - バス/徒歩)
2,480 万円 (セザール新丸子) 物件種別: 中古マンション

2LDK(50.41m2

角部屋・南向き住戸につき、陽当たり・通風良好です。 


神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目 
(東急田園都市線/宮前平駅 徒歩14分 分 - バス/徒歩)
2,599 万円 (ライオンズマンション鷺沼東) 物件種別: 中古マンション

3LDK(63.41m2

新規リフォーム済。既存住宅売買瑕疵保険加入可能。南東角部屋です。 


神奈川県川崎市幸区小倉3丁目 
(JR横須賀線・JR湘南新宿ライン/新川崎駅 徒歩16分 分 - バス/徒歩)
2,790 万円 (エクセレントハイツ新川崎) 物件種別: 中古マンション

2LDK(55.95m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。南向き、最上階角部屋、陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市港北区樽町2丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩6分 分 - バス/徒歩)
2,980 万円 (リバーサイドマンション綱島) 物件種別: 中古マンション

3DK(61.27m2

「綱島」駅徒歩6分。ペット飼育可(制限有り)です。 


神奈川県川崎市中原区井田杉山町 
(東急東横線/元住吉駅 徒歩14分 分 - バス/徒歩)
3,090 万円 (元住吉パークハイツ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(67.08m2

コンビニ1分、スーパーまで3分です。 


神奈川県横浜市神奈川区片倉2丁目 
(横浜市営地下鉄ブルーライン/三ツ沢上町駅 徒歩11分 分 - バス/徒歩)
3,180 万円 (三ツ沢パーク・ホームズ参番館) 物件種別: 中古マンション

3LDK(79.33m2

リフォーム済。コーナーバルコニーを備えた陽当たりの良い東南角部屋。片倉自然公園やスーパーなども近く、生活環境良好です。 


神奈川県横浜市都筑区加賀原1丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン/川和町駅 徒歩16分 分 - バス/徒歩)
3,290 万円 (シンフォニックヒルズかがやきの街12号棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(94.42m2

横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅よりバス17分「加賀原」停歩2分。フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。3面バルコニーです。 


神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目 
(東急田園都市線/たまプラーザ駅 徒歩16分 分 - バス/徒歩)
3,290 万円 (マイキャッスルたまプラーザ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(68.20m2

フラット35長期固定金利住宅ローン。住宅ローン減税適合物件。南西角部屋、陽当たり・通風良好です。 


神奈川県横浜市神奈川区六角橋2丁目 
(東急東横線/白楽駅 徒歩6分 分 - バス/徒歩)
3,299 万円 (ペガサスマンション白楽) 物件種別: 中古マンション

2LDK(55.67m2

フラット35S利用可能物件。リノベーション。新耐震基準マンション。大規模修繕工事実施済(2019.6)。5階部分南東角部屋、陽当たり・通風・眺望良好です。 


神奈川県横浜市港北区新吉田東2丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩16分 分 - バス/徒歩)
3,380 万円 (綱島パーク・ホームズ) 物件種別: 中古マンション

4LDK(77.55m2

東南角部屋。ペット飼育可(使用細則による)です。 


神奈川県横浜市港北区日吉7丁目 
(東急東横線/日吉駅 徒歩14分 分 - バス/徒歩)
3,480 万円 (日吉南パークホームズ弐番館) 物件種別: 中古マンション

2LDK(56.72m2

南向き、陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市港北区日吉7丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン・東急東横線・東急目黒線/日吉駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
3,490 万円 (日吉南パークホームズ参番館) 物件種別: 中古マンション

3LDK(64.09m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。南向き、3LDKです。 


神奈川県横浜市港北区日吉本町2丁目 
(東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン/日吉駅 徒歩10分 分 - バス/徒歩)
3,580 万円 (日吉台マンション) 物件種別: 中古マンション

2LDK+納戸(86.84m2

リノベーション済。各階にゴミ捨て場有。敷地内に公園・噴水プールあります(7・8月)。 


神奈川県川崎市高津区新作3丁目 
(JR南武線/武蔵新城駅 徒歩16分 分 - バス/徒歩)
3,590 万円 (マークミュー溝の口サウスコート) 物件種別: 中古マンション

3LDK(85.12m2

東急田園都市線「梶が谷」駅よりバス10分「新作八幡下」停歩3分。フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。角部屋。ペット飼育可(規約有)です。 


神奈川県川崎市中原区上平間 
(JR南武線/鹿島田駅 徒歩12分 分 - バス/徒歩)
3,798 万円 (ロイヤルコーポ新川崎壱番館) 物件種別: 中古マンション

2LDK+S(66.49m2

すまい給付金申請対象物件。リノベーション。南向きです。 


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南向きの中古マンションは魅力的?|周辺環境を考慮して総合的な判断が必要なケースも

住宅の向きは、窓やベランダがどちらについているかにより、南向き、北向き、東向き、西向きと呼ばれます。判定対象の窓は、大体高さ1m、幅1.6m以上のものを指します。日が当たる時間が長く、外光を取り入れやすい南方向に窓やベランダがある物件を望む人は一般的に多く、その差は価格にも反映されます。


ある中古マンション値付けデータによれば、南向きのマンションの価格を100%とした場合、北向きは90%、東・西向きは95%と評価されます。仮に100%を3000万円とすれば、部屋の向きが北向きであることで2700万円に、東・西向きであれば2850万円になるということです。


確かに売り手からすれば、一般的な観点としてこのような査定結果になりますが、買い手の希望にはさらに色々な要素が含まれるため、特に部屋の向きが優先事項にならないケースも珍しくありません。北向きの方が集中できるという説や、眺望の良いマンションは北向きが多いという傾向もあり、そちらが優先される場合もあります。


また、南側に高台などがあれば日当たりを望むことはできなくなり、南側に幹線道路があるため他の部屋よりも音が気になる物件もあります。南向きは確かに好条件のひとつですが、様々な周辺環境を考慮した上で、納得のいく中古マンションを選ぶのが一番ですね。