南向きの中古マンション

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神奈川県横浜市港北区日吉7丁目 
(東急東横線/日吉駅 徒歩18分 分 - バス/徒歩)
1,999 万円 (グレイス日吉第三) 物件種別: 中古マンション

3DK(51.02m2

室内新規リフォーム済。南向き、陽当たり・眺望・通風良好です。 


神奈川県横浜市緑区上山2丁目 
(JR横浜線/中山駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,180 万円 (藤和中山コープ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(56m2

リノベーション。専用庭付です。 


神奈川県横浜市港北区新羽町 
(横浜市営地下鉄ブルーライン/北新横浜駅 徒歩4分 分 - バス/徒歩)
2,280 万円 (シャンボール大倉山) 物件種別: 中古マンション

3DK(65.57m2

2駅利用可。内装リフォーム済。南西角部屋、陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市神奈川区西大口 
(JR横浜線/大口駅 徒歩12分 分 - バス/徒歩)
2,299 万円 (メゾン浦島) 物件種別: 中古マンション

2LDK(60.50m2

京浜東北線「東神奈川」駅バス7分「神奈川中学校」停歩1分。フラット35S利用可能物件。新規内装リノベーション。平成21年大規模修繕工事実施済。全戸玄関扉・エントランス改修済。最上階、南向き、陽当たり・通風・眺望良好。ペット飼育可(小型犬・猫、1匹可能)です。  


神奈川県川崎市宮前区野川 
(横浜市営地下鉄グリーンライン/北山田駅 徒歩18分 分 - バス/徒歩)
2,680 万円 (サンクタス鷺沼ヴィル・ド・ヴェール) 物件種別: 中古マンション

3LDK(71.97m2

新規リノベーション。ペット飼育可(細則有)です。 


神奈川県川崎市高津区末長3丁目 
(南武線/武蔵新城駅 徒歩10分 分 - バス/徒歩)
2,690 万円 (ライオンズマンション武蔵新城第5) 物件種別: 中古マンション

3DK(56.88m2

リノベーション。駅より徒歩10分。南向き、陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市神奈川区西寺尾4丁目 
(JR横浜線/大口駅 徒歩17分 分 - バス/徒歩)
2,790 万円 (ヒルズ寺尾壱番館) 物件種別: 中古マンション

4LDK(95.59m2

JR京浜東北線「新子安」駅徒歩19分。リノベーション。南西角部屋、上階部屋なし。段差のないフルフラットな床面へとリフォーム。ペット飼育可(規約有)です。 


神奈川県横浜市鶴見区獅子ヶ谷2丁目 
(東急東横線/綱島駅 バス8分「神明社前」停歩2分 分 - バス/徒歩)
2,880 万円 (エンゼルハイム獅子ヶ谷) 物件種別: 中古マンション

3LDK(約62.16m2

リノベーション済。南向きの為、陽当たり良好です。 


東京都世田谷区弦巻4丁目 
(東急田園都市線/桜新町駅 徒歩6分 分 - バス/徒歩)
2,880 万円 (サンライズ弦巻) 物件種別: 中古マンション

2LDK(43.64m2

東急田園都市線「桜新町」駅徒歩6分。新規内装リフォーム済です。 


神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町 
(JR南武線/矢向駅 徒歩13分 分 - バス/徒歩)
2,988 万円 (アドヴァンス鶴見ガーデンタウン) 物件種別: 中古マンション

3LDK(68.19m2

東急東横線「綱島」駅バス16分「末吉橋西詰」停歩6分。リフォーム済。最上階、陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩6分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (綱島グリーンスポットマンション) 物件種別: 中古マンション

3LDK(89.91m2

東急東横線「綱島」駅徒歩6分。角部屋です。 


神奈川県横浜市港北区樽町2丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩11分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (藤和綱島コープ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(59.92m2

フラット35S適合物件。リノベーション済。2015年大規模修繕実施済。南向き、陽当たり・通風良好。約15畳の専用庭付です。 


神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目 
(南武線/尻手駅 徒歩12分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (サングレイス矢向) 物件種別: 中古マンション

3LDK(66.97m2

リノベーション。2駅利用可。南向き、陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市鶴見区馬場7丁目 
(JR横浜線,東急東横線/菊名駅 徒歩21分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (インペリアル菊名) 物件種別: 中古マンション

4LDK(89.88m2

リノベーション済。棟内にクリニックあり。専用庭あります。 


神奈川県横浜市西区西平沼町 
(京浜東北線/横浜駅 徒歩10分 分 - バス/徒歩)
2,999 万円 (ライオンズマンション平沼橋第二) 物件種別: 中古マンション

2LDK(49.90m2

フラット35S利用可能物件。新規内装リノベーション済。平成25年12月大規模修繕工事実施済。新耐震基準。3駅3路線利用可能です。 


神奈川県横浜市緑区白山1丁目 
(JR横浜線/鴨居駅 徒歩13分 分 - バス/徒歩)
3,290 万円 (クレストフォルム横浜鴨居壱番館) 物件種別: 中古マンション

4LDK(77.49m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。アウトフレーム工法。陽当たり・通風良好。ペット飼育可(犬・猫2匹まで、規約有)です。 


神奈川県横浜市都筑区東山田4丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン/北山田駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
3,299 万円 (コンフォール東山田3号棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(74.32m2

フラット35S利用可能物件。新規内装リノベーション済。平成29年3月大規模修繕工事実施済。南向きにつき、陽当たり・通風・眺望良好です。 


神奈川県横浜市青葉区荏田西5丁目 
(東急田園都市線/市が尾駅 徒歩13分 分 - バス/徒歩)
3,390 万円 (東急ドエル・ビアス市が尾B棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(89.00m2

住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。南・北の両面バルコニー。LDKは19畳超。浴室・洗面所・トイレに窓あります。 


神奈川県横浜市港北区篠原台町 
(東急東横線/白楽駅 徒歩4分 分 - バス/徒歩)
3,480 万円 (白楽ハウス) 物件種別: 中古マンション

3LDK(88.52m2

新規内装リフォーム済。「白楽」駅徒歩4分。眺望良好です。 


神奈川県横浜市港北区篠原台町 
(東急東横線/白楽駅 徒歩4分 分 - バス/徒歩)
3,590 万円 (白楽ハウス) 物件種別: 中古マンション

2SLDK(69.05m2

リノベーション済。「白楽」駅徒歩4分。南向き、専用庭あります。 


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南向きの中古マンションは魅力的?|周辺環境を考慮して総合的な判断が必要なケースも

住宅の向きは、窓やベランダがどちらについているかにより、南向き、北向き、東向き、西向きと呼ばれます。判定対象の窓は、大体高さ1m、幅1.6m以上のものを指します。日が当たる時間が長く、外光を取り入れやすい南方向に窓やベランダがある物件を望む人は一般的に多く、その差は価格にも反映されます。


ある中古マンション値付けデータによれば、南向きのマンションの価格を100%とした場合、北向きは90%、東・西向きは95%と評価されます。仮に100%を3000万円とすれば、部屋の向きが北向きであることで2700万円に、東・西向きであれば2850万円になるということです。


確かに売り手からすれば、一般的な観点としてこのような査定結果になりますが、買い手の希望にはさらに色々な要素が含まれるため、特に部屋の向きが優先事項にならないケースも珍しくありません。北向きの方が集中できるという説や、眺望の良いマンションは北向きが多いという傾向もあり、そちらが優先される場合もあります。


また、南側に高台などがあれば日当たりを望むことはできなくなり、南側に幹線道路があるため他の部屋よりも音が気になる物件もあります。南向きは確かに好条件のひとつですが、様々な周辺環境を考慮した上で、納得のいく中古マンションを選ぶのが一番ですね。