南向きの中古マンション

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神奈川県横浜市港北区大豆戸町 
(東急東横線/菊名駅 徒歩9分 分 - バス/徒歩)
1,890 万円 (ニックハイム菊名) 物件種別: 中古マンション

1LDK(40.95m2

新規リノベーション工事済。「菊名」駅より徒歩9分。陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市港北区日吉7丁目 
(東急東横線/日吉駅 徒歩18分 分 - バス/徒歩)
1,899 万円 (グレイス日吉第三) 物件種別: 中古マンション

3DK(51.02m2

室内新規リフォーム済。南向き、陽当たり・眺望・通風良好です。 


神奈川県横浜市港北区綱島西5丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン/日吉本町駅 徒歩11分 分 - バス/徒歩)
1,945 万円 (綱島住宅) 物件種別: 中古マンション

2LDK(50.92m2

東急東横線「綱島」駅徒歩15分。リフォーム済です。 


神奈川県横浜市緑区上山2丁目 
(JR横浜線/中山駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
1,980 万円 (藤和中山コープ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(56m2

リノベーション。専用庭付です。 


神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷 
(東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン/日吉駅 バス約10分「さくらが丘」停歩4分 分 - バス/徒歩)
1,980 万円 (ニューウェルテラス第7日吉) 物件種別: 中古マンション

3LDK(約65.83m2

フラット35S利用可能。リノベーション済。南向き、陽当たり良好です。 


神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目 
(東急東横線/新丸子駅 徒歩5分 分 - バス/徒歩)
1,990 万円 (マンション第一多摩川苑) 物件種別: 中古マンション

2DK(43.20m2

JR横須賀線「武蔵小杉」駅より徒歩14分。リノベーション済。南西角地に建つマンションの南西角住戸につき、陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市神奈川区片倉1丁目 
(横浜市営地下鉄ブルーライン/片倉町駅 徒歩8分 分 - バス/徒歩)
1,999 万円 (片倉台団地1‐3号棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(66.45m2

平成28年大規模修繕工事済。耐震基準適合証明発行可能(住宅ローン減税等対象物件)。陽当たり・眺望良好です。 


神奈川県川崎市中原区井田1丁目 
(東急東横線/元住吉駅 徒歩14分 分 - バス/徒歩)
2,180 万円 (武蔵野ハイツ) 物件種別: 中古マンション

2LDK(48.6m2

南向き、専用庭付きです。 


神奈川県横浜市神奈川区西大口 
(JR横浜線/大口駅 徒歩12分 分 - バス/徒歩)
2,199 万円 (メゾン浦島) 物件種別: 中古マンション

2LDK(60.50m2

京浜東北線「東神奈川」駅バス7分「神奈川中学校」停歩1分。フラット35S利用可能物件。新規内装リノベーション。平成21年大規模修繕工事実施済。全戸玄関扉・エントランス改修済。最上階、南向き、陽当たり・通風・眺望良好。ペット飼育可(小型犬・猫、1匹可能)です。  


神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目 
(東急東横線/新丸子駅 徒歩5分 分 - バス/徒歩)
2,299 万円 (マンション第一多摩川苑) 物件種別: 中古マンション

2LDK(48.59m2

リノベーション済。2駅徒歩利用可。南向きです。 


神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目 
(東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩14分 分 - バス/徒歩)
2,399 万円 (プレディオ鷺沼第1) 物件種別: 中古マンション

3LDK(73.71m2

H27年大規模修繕実施済。新規リフォーム済。オール電化住宅。最上階の為、通風・眺望良好。ペット飼育可(細則有)です。 


東京都世田谷区弦巻4丁目 
(東急田園都市線/桜新町駅 徒歩6分 分 - バス/徒歩)
2,580 万円 (サンライズ弦巻) 物件種別: 中古マンション

2LDK(43.64m2

東急田園都市線「桜新町」駅徒歩6分。新規内装リフォーム済です。 


神奈川県横浜市鶴見区獅子ヶ谷2丁目 
(東急東横線/綱島駅 バス8分「神明社前」停歩2分 分 - バス/徒歩)
2,680 万円 (エンゼルハイム獅子ヶ谷) 物件種別: 中古マンション

3LDK(約62.16m2

リノベーション済。南向きの為、陽当たり良好です。 


神奈川県川崎市宮前区野川 
(東急田園都市線/鷺沼駅 バス10分停歩1分 分 - バス/徒歩)
2,890 万円 (サンクタス鷺沼ヴィル・ド・ヴェール) 物件種別: 中古マンション

3LDK(70.71m2

リノベーション済。H26大規模修繕工事実施済。南向き、日照・通風良好です。 


神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩6分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (綱島グリーンスポットマンション) 物件種別: 中古マンション

3LDK(89.91m2

東急東横線「綱島」駅徒歩6分。角部屋です。 


神奈川県横浜市鶴見区馬場7丁目 
(JR横浜線,東急東横線/菊名駅 徒歩21分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (インペリアル菊名) 物件種別: 中古マンション

4LDK(89.88m2

リノベーション済。棟内にクリニックあり。専用庭あります。 


神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩19分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (エンゼルハイム綱島) 物件種別: 中古マンション

3LDK(71.68m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。角部屋。南向き、専用庭付きで陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市港北区樽町2丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩11分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (藤和綱島コープ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(59.92m2

フラット35S適合物件。リノベーション済。2015年大規模修繕実施済。南向き、陽当たり・通風良好。約15畳の専用庭付です。 


神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目 
(JR横須賀線・JR湘南新宿ライン/新川崎駅 徒歩22分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (ダイアパレス日吉イースト) 物件種別: 中古マンション

3LDK(64.96m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。南向きの為、陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市都筑区東山田4丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン/北山田駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
3,099 万円 (コンフォール東山田3号棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(74.32m2

フラット35S利用可能物件。新規内装リノベーション済。平成29年3月大規模修繕工事実施済。南向きにつき、陽当たり・通風・眺望良好です。 


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南向きの中古マンションは魅力的?|周辺環境を考慮して総合的な判断が必要なケースも

住宅の向きは、窓やベランダがどちらについているかにより、南向き、北向き、東向き、西向きと呼ばれます。判定対象の窓は、大体高さ1m、幅1.6m以上のものを指します。日が当たる時間が長く、外光を取り入れやすい南方向に窓やベランダがある物件を望む人は一般的に多く、その差は価格にも反映されます。


ある中古マンション値付けデータによれば、南向きのマンションの価格を100%とした場合、北向きは90%、東・西向きは95%と評価されます。仮に100%を3000万円とすれば、部屋の向きが北向きであることで2700万円に、東・西向きであれば2850万円になるということです。


確かに売り手からすれば、一般的な観点としてこのような査定結果になりますが、買い手の希望にはさらに色々な要素が含まれるため、特に部屋の向きが優先事項にならないケースも珍しくありません。北向きの方が集中できるという説や、眺望の良いマンションは北向きが多いという傾向もあり、そちらが優先される場合もあります。


また、南側に高台などがあれば日当たりを望むことはできなくなり、南側に幹線道路があるため他の部屋よりも音が気になる物件もあります。南向きは確かに好条件のひとつですが、様々な周辺環境を考慮した上で、納得のいく中古マンションを選ぶのが一番ですね。