南向きの中古マンション

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神奈川県川崎市宮前区野川 
(横浜市営地下鉄グリーンライン/北山田駅 徒歩21分 分 - バス/徒歩)
1,990 万円 (藤和ライブタウン鷺沼東ステージ・1) 物件種別: 中古マンション

2LDK(60.68m2

東急東横線・目黒線/JR南武線・横須賀線「武蔵小杉」駅バス25分「和田八幡宮下」停歩2分。横浜市営地下鉄グリーンライン・ブルーライン「センター北」駅バス12分「美里橋前」停歩3分。新規リフォーム済。南向きの為、陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 
(JR横浜線/鴨居駅 徒歩18分 分 - バス/徒歩)
2,090 万円 (藤和ライブタウン中山3号棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(79.38m2

南向き、陽当たり・眺望良好。ペット飼育可です。 


神奈川県横浜市港北区日吉6丁目 
(東急東横線・東急目黒線/日吉駅 徒歩18分 分 - バス/徒歩)
2,590 万円 (NICアーバンハイム日吉第弐) 物件種別: 中古マンション

3LDK(56.92m2

新規リノベーション済。新耐震基準。南向き住戸、陽当たり・通風良好です。 


神奈川県川崎市中原区今井西町 
(JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン,東急東横線・目黒線/武蔵小杉駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,590 万円 (武蔵小杉ハイツ) 物件種別: 中古マンション

2LDK(54.00m2

JR南武線「武蔵中原」駅より徒歩8分。リノベーション済。南向き、専用庭付き2LDKです。 


神奈川県横浜市緑区中山3丁目 
(JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン/中山駅 徒歩9分 分 - バス/徒歩)
2,650 万円 (ストークマンション中山) 物件種別: 中古マンション

3LDK(62.23m2

リノベーション済。耐震基準適合証明書取得可能。南東角部屋、陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市緑区東本郷町6丁目 
(JR横浜線/鴨居駅 徒歩19分 分 - バス/徒歩)
2,690 万円 (ヒルズ横浜ガーデンホームズ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(69.25m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。南向き、陽当たり・通風・眺望良好です。 


神奈川県横浜市港北区箕輪町2丁目 
(東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン/日吉駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,790 万円 (ホーユーパレス日吉) 物件種別: 中古マンション

2,790(51.84m2

新規リノベーション済。新耐震基準。陽当たり・眺望・通風良好です。 


神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩19分 分 - バス/徒歩)
2,790 万円 (エンゼルハイム綱島) 物件種別: 中古マンション

3LDK(71.68m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。角部屋。南向き、専用庭付きで陽当たり良好です。 


神奈川県川崎市宮前区梶ヶ谷 
(東急田園都市線/梶ヶ谷駅 バス5分「西福寺前」停歩6分 分 - バス/徒歩)
2,890 万円 (コスモ梶ヶ谷グランヒルズ) 物件種別: 中古マンション

4LDK(99.60m2

東急田園都市線「宮前平」駅よりバス8分「西福寺前」停歩6分。リフォーム済。角部屋の為、採光・通風良好です。 


神奈川県横浜市港北区高田西1丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン/高田駅 徒歩6分 分 - バス/徒歩)
2,998 万円 (藤和綱島ハイタウン) 物件種別: 中古マンション

3LDK(60.50m2

新規リノベーション済。新耐震基準。最上階、陽当たり・眺望良好。ペット飼育可(飼育細則有)です。 


神奈川県川崎市高津区新作4丁目 
(JR南武線/武蔵新城駅 徒歩13分 分 - バス/徒歩)
3,090 万円 (新城コーポラス) 物件種別: 中古マンション

3LDK(69.30m2

フラット35利用可。リノベーション済。南向きです。 


神奈川県横浜市港北区樽町2丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩13分 分 - バス/徒歩)
3,090 万円 (藤和綱島コープ2) 物件種別: 中古マンション

3SLDK(80.42m2

フラット35S適合物件。リノベーション済。綱島駅までほぼ平坦で歩けます。 


神奈川県横浜市港北区樽町2丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩6分 分 - バス/徒歩)
3,090 万円 (リバーサイドマンション綱島) 物件種別: 中古マンション

2LDK(3LDK変更可)(64.75m2

リノベーション。眺望・採光良好。ペット飼育可(細則有)です。 


神奈川県横浜市鶴見区馬場7丁目 
(JR横浜線、東急東横線/菊名駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
3,190 万円 (ラフィネガーデン菊名) 物件種別: 中古マンション

3LDK(64.43m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。最上階、南向きで陽当たり・眺望・通風良好。28.83平米のルーフテラス付き。ペット飼育可(規約有)です。 


神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目 
(横浜市営地下鉄ブルーライン/新羽駅 徒歩8分 分 - バス/徒歩)
3,299 万円 (綱島ハイム) 物件種別: 中古マンション

2SLDK(71.95m2

フラット35適合物件。新規内装リフォーム済。ペット飼育可能(使用細則有)です。 


神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目 
(東急田園都市線/溝の口駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
3,490 万円 (日照岩井溝の口マンションA棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(67.20m2

フラット35S適合物件。リノベーション済。平成29年大規模修繕工事済。ペット飼育可(規約有)です。 


神奈川県横浜市港北区日吉7丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン・東急東横線・東急目黒線/日吉駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
3,590 万円 (日吉南パークホームズ参番館) 物件種別: 中古マンション

3LDK(64.09m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。南向き、3LDKです。 


神奈川県横浜市港北区菊名6丁目 
(東急東横線・JR横浜線/菊名駅 徒歩12分 分 - バス/徒歩)
3,590 万円 (ピアコート大倉山) 物件種別: 中古マンション

3LDK(59.94m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。角部屋、陽当たり・眺望良好です。 


神奈川県川崎市高津区久末 
(東急東横線/日吉駅 バス8分停歩8分 分 - バス/徒歩)
3,680 万円 (クレストフォルム日吉レインボーズヒルサウスコート) 物件種別: 中古マンション

3SLDK(101.84m2

JR南武線「武蔵新城」駅バス15分停歩1分。新規リフォーム物件。最上階、南西角部屋、眺望良好です。 


神奈川県横浜市港北区樽町2丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩12分 分 - バス/徒歩)
3,890 万円 (ナイスアーバン綱島3) 物件種別: 中古マンション

2LDK+S(56.68m2

フラット35長期固定金利住宅ローン。住宅ローン減税適合物件。リフォーム済。南東向き最上階の角住戸、41.8平米のルーフバルコニー(無償)で眺望良好。ペット飼育可(細則有)です。 


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南向きの中古マンションは魅力的?|周辺環境を考慮して総合的な判断が必要なケースも

住宅の向きは、窓やベランダがどちらについているかにより、南向き、北向き、東向き、西向きと呼ばれます。判定対象の窓は、大体高さ1m、幅1.6m以上のものを指します。日が当たる時間が長く、外光を取り入れやすい南方向に窓やベランダがある物件を望む人は一般的に多く、その差は価格にも反映されます。


ある中古マンション値付けデータによれば、南向きのマンションの価格を100%とした場合、北向きは90%、東・西向きは95%と評価されます。仮に100%を3000万円とすれば、部屋の向きが北向きであることで2700万円に、東・西向きであれば2850万円になるということです。


確かに売り手からすれば、一般的な観点としてこのような査定結果になりますが、買い手の希望にはさらに色々な要素が含まれるため、特に部屋の向きが優先事項にならないケースも珍しくありません。北向きの方が集中できるという説や、眺望の良いマンションは北向きが多いという傾向もあり、そちらが優先される場合もあります。


また、南側に高台などがあれば日当たりを望むことはできなくなり、南側に幹線道路があるため他の部屋よりも音が気になる物件もあります。南向きは確かに好条件のひとつですが、様々な周辺環境を考慮した上で、納得のいく中古マンションを選ぶのが一番ですね。