南向きの中古マンション

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神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 
(JR横浜線/鴨居駅 徒歩18分 分 - バス/徒歩)
2,090 万円 (藤和ライブタウン中山3号棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(79.38m2

南向き、陽当たり・眺望良好。ペット飼育可です。 


神奈川県横浜市緑区新治町 
(JR横浜線/十日市場駅 徒歩14分 分 - バス/徒歩)
2,190 万円 (東急ドエルアルス横浜十日市場) 物件種別: 中古マンション

4LDK(115.48m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。7階建ての6階部分角部屋、陽当たり・通風良好です。 


神奈川県横浜市西区宮ケ谷 
(JR横須賀線、JR京浜東北線、JR横浜線、JR根岸線、JR湘南新宿ライン、JR東海道本線、みなとみらい線、横浜市営地下鉄ブルーライン、京急本線、相鉄本線、東急東横線/横浜駅 徒歩18分 分 - バス/徒歩)
2,790 万円 (三ツ沢ハイタウン4号棟) 物件種別: 中古マンション

4LDK(91.14m2

リノベーション済。ペット飼育可(規約有)です。 


神奈川県横浜市港北区高田西1丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン/高田駅 徒歩6分 分 - バス/徒歩)
2,798 万円 (藤和綱島ハイタウン) 物件種別: 中古マンション

3LDK(60.50m2

新規リノベーション済。新耐震基準。最上階、陽当たり・眺望良好。ペット飼育可(飼育細則有)です。 


神奈川県川崎市宮前区梶ヶ谷 
(東急田園都市線/梶ヶ谷駅 バス5分「西福寺前」停歩6分 分 - バス/徒歩)
2,890 万円 (コスモ梶ヶ谷グランヒルズ) 物件種別: 中古マンション

4LDK(99.60m2

東急田園都市線「宮前平」駅よりバス8分「西福寺前」停歩6分。リフォーム済。角部屋の為、採光・通風良好です。 


神奈川県横浜市港北区樽町2丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩11分 分 - バス/徒歩)
2,890 万円 (藤和綱島コープ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(63.82m2

フラット35S適合物件。リノベーション済。南向き、陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市港北区樽町2丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩6分 分 - バス/徒歩)
2,980 万円 (リバーサイドマンション綱島) 物件種別: 中古マンション

3DK(61.27m2

「綱島」駅徒歩6分。ペット飼育可(制限有り)です。 


神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目 
(東急田園都市線/たまプラーザ駅 徒歩14分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (シンフォニアたまプラーザ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(61.75m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。約24.59平米の専用庭付です。 


神奈川県横浜市港北区樽町2丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩13分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (藤和綱島コープ2) 物件種別: 中古マンション

3SLDK(80.42m2

フラット35S適合物件。リノベーション済。綱島駅までほぼ平坦で歩けます。 


神奈川県川崎市中原区上丸子天神町 
(東急東横線・目黒線/新丸子駅 徒歩9分 分 - バス/徒歩)
3,099 万円 (新丸子パークハウス) 物件種別: 中古マンション

1LDK(43.57m2

三菱地所株式会社旧分譲。フラット35適合物件。長期修繕計画書あり。新規内装リフォーム済。「新丸子」駅徒歩9分です。 


神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目 
(横浜市営地下鉄ブルーライン/新羽駅 徒歩8分 分 - バス/徒歩)
3,180 万円 (綱島ハイム) 物件種別: 中古マンション

2SLDK(71.95m2

フラット35適合物件。新規内装リフォーム済。ペット飼育可能(使用細則有)です。 


神奈川県横浜市都筑区加賀原1丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン/川和町駅 徒歩16分 分 - バス/徒歩)
3,290 万円 (シンフォニックヒルズかがやきの街12号棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(94.42m2

横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅よりバス17分「加賀原」停歩2分。フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。3面バルコニーです。 


神奈川県横浜市神奈川区片倉2丁目 
(横浜市営地下鉄ブルーライン/三ツ沢上町駅 徒歩11分 分 - バス/徒歩)
3,480 万円 (三ツ沢パーク・ホームズ参番館) 物件種別: 中古マンション

3LDK(79.33m2

リフォーム済。コーナーバルコニーを備えた陽当たりの良い東南角部屋。片倉自然公園やスーパーなども近く、生活環境良好です。 


神奈川県横浜市港北区菊名6丁目 
(東急東横線・JR横浜線/菊名駅 徒歩12分 分 - バス/徒歩)
3,490 万円 (ピアコート大倉山) 物件種別: 中古マンション

3LDK(59.94m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。角部屋、陽当たり・眺望良好です。 


神奈川県川崎市中原区井田杉山町 
(東急東横線/元住吉駅 徒歩14分 分 - バス/徒歩)
3,490 万円 (元住吉パークハイツ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(67.08m2

コンビニ1分、スーパーまで3分です。 


神奈川県川崎市高津区久末 
(東急東横線/日吉駅 バス8分停歩8分 分 - バス/徒歩)
3,590 万円 (クレストフォルム日吉レインボーズヒルサウスコート) 物件種別: 中古マンション

3SLDK(101.84m2

JR南武線「武蔵新城」駅バス15分停歩1分。新規リフォーム物件。最上階、南西角部屋、眺望良好です。 


神奈川県横浜市港北区日吉7丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン・東急東横線・東急目黒線/日吉駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
3,590 万円 (日吉南パークホームズ参番館) 物件種別: 中古マンション

3LDK(64.09m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。南向き、3LDKです。 


神奈川県川崎市高津区新作3丁目 
(JR南武線/武蔵新城駅 徒歩16分 分 - バス/徒歩)
3,790 万円 (マークミュ-溝の口サウスコート) 物件種別: 中古マンション

3LDK(85.12m2

東急田園都市線「梶が谷」駅よりバス10分「新作八幡下」停歩3分。フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。角部屋。ペット飼育可(規約有)です。 


神奈川県横浜市港北区新羽町 
(横浜市営地下鉄ブルーライン/北新横浜駅 徒歩1分 分 - バス/徒歩)
3,790 万円 (クリオ新横浜北弐番館) 物件種別: 中古マンション

3LDK(70.86m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。駅徒歩1分。最上階です。 


神奈川県横浜市港北区箕輪町2丁目 
(東急東横線/日吉駅 徒歩16分 分 - バス/徒歩)
3,990 万円 (ナイスステージ日吉ウイング) 物件種別: 中古マンション

3LDK(72.59m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。駐車場専用使用権付き無償です(サイズはお問い合わせ下さい)。 


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南向きの中古マンションは魅力的?|周辺環境を考慮して総合的な判断が必要なケースも

住宅の向きは、窓やベランダがどちらについているかにより、南向き、北向き、東向き、西向きと呼ばれます。判定対象の窓は、大体高さ1m、幅1.6m以上のものを指します。日が当たる時間が長く、外光を取り入れやすい南方向に窓やベランダがある物件を望む人は一般的に多く、その差は価格にも反映されます。


ある中古マンション値付けデータによれば、南向きのマンションの価格を100%とした場合、北向きは90%、東・西向きは95%と評価されます。仮に100%を3000万円とすれば、部屋の向きが北向きであることで2700万円に、東・西向きであれば2850万円になるということです。


確かに売り手からすれば、一般的な観点としてこのような査定結果になりますが、買い手の希望にはさらに色々な要素が含まれるため、特に部屋の向きが優先事項にならないケースも珍しくありません。北向きの方が集中できるという説や、眺望の良いマンションは北向きが多いという傾向もあり、そちらが優先される場合もあります。


また、南側に高台などがあれば日当たりを望むことはできなくなり、南側に幹線道路があるため他の部屋よりも音が気になる物件もあります。南向きは確かに好条件のひとつですが、様々な周辺環境を考慮した上で、納得のいく中古マンションを選ぶのが一番ですね。