南向きの中古マンション

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神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 
(東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン/日吉駅 バス11分「さくらが丘」停歩5分 分 - バス/徒歩)
1,880 万円 (ニューウェルテラス第7日吉) 物件種別: 中古マンション

2SLDK(65.83m2

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅バス19分「蟹ヶ谷」停歩5分。新規内装リフォーム済。大規模修繕工事実施中(2019年3月完了予定)。コンビニまで徒歩1分です。 


神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目 
(東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩13分 分 - バス/徒歩)
1,998 万円 (カープ鷺沼) 物件種別: 中古マンション

3LDK(80.27m2

リフォーム済。角部屋の為、通風良好です。 


神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 
(横浜市営地下鉄グリーンライン、東急東横線/日吉駅 バス8分「さくらが丘」停歩9分 分 - バス/徒歩)
2,090 万円 (ニューウェルテラス第3日吉) 物件種別: 中古マンション

3LDK(67.20m2

東急東横線「綱島」駅よりバス20分「蟹ヶ谷」停歩3分。フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。階下の無い住戸。南向きバルコニー、陽当たり良好です。 


神奈川県川崎市中原区井田1丁目 
(東急東横線/元住吉駅 徒歩14分 分 - バス/徒歩)
2,150 万円 (武蔵野ハイツ) 物件種別: 中古マンション

2LDK(48.6m2

南向き、専用庭付きです。 


神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目 
(東急東横線/日吉駅 徒歩5分 分 - バス/徒歩)
2,190 万円 (ニチモ日吉第一コーポラス) 物件種別: 中古マンション

1LDK(2LDK変更可)(47.79m2

リノベーション。「日吉」駅徒歩5分。売主負担にて2LDKに間取変更可能です。 


神奈川県横浜市鶴見区獅子ヶ谷2丁目 
(東急東横線/綱島駅 バス8分「神明社前」停歩2分 分 - バス/徒歩)
2,480 万円 (エンゼルハイム獅子ヶ谷) 物件種別: 中古マンション

3LDK(約62.16m2

リノベーション済。南向きの為、陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市鶴見区馬場7丁目 
(JR横浜線,東急東横線/菊名駅 徒歩21分 分 - バス/徒歩)
2,590 万円 (インペリアル菊名) 物件種別: 中古マンション

4LDK(89.88m2

リノベーション済。棟内にクリニックあり。専用庭あります。 


神奈川県横浜市港北区日吉7丁目 
(東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン/日吉駅 徒歩16分 分 - バス/徒歩)
2,598 万円 (ライオンズマンション日吉第六) 物件種別: 中古マンション

3LDK(55.20m2

フラット35適合物件。新規内装リフォーム済。2駅利用可。新耐震基準マンション。角部屋、三面採光、陽当たり良好。専用庭付(14.9平米)です。 


神奈川県川崎市中原区今井西町 
(JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン,東急東横線・目黒線/武蔵小杉駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,780 万円 (武蔵小杉ハイツ) 物件種別: 中古マンション

2LDK(54.00m2

JR南武線「武蔵中原」駅より徒歩8分。リノベーション済。南向き、専用庭付き2LDKです。 


神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩19分 分 - バス/徒歩)
2,790 万円 (エンゼルハイム綱島) 物件種別: 中古マンション

3LDK(71.68m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。角部屋。南向き、専用庭付きで陽当たり良好です。 


神奈川県川崎市中原区木月3丁目 
(東急東横線/元住吉駅 徒歩10分 分 - バス/徒歩)
3,180 万円 (太洋日吉ハイツ) 物件種別: 中古マンション

2LDK(61.87m2

リフォーム済。2駅利用可。専用庭あります。 


神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 
(JR横浜線/鴨居駅 徒歩12分 分 - バス/徒歩)
3,190 万円 (クオス横浜鴨居レジデンシャルステージ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(60.10m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。テラス、専用庭付です。 


神奈川県横浜市緑区東本郷6丁目 
(JR横浜線/鴨居駅 徒歩19分 分 - バス/徒歩)
3,198 万円 (ヒルズ横浜ガーデンホームズ) 物件種別: 中古マンション

4LDK(86.97m2

新規内装リノベーション済。南・西角部屋につき、陽当たり・眺望・通風良好。全居室バルコニーに面しています。 


神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目 
(東急東横線/大倉山駅 徒歩12分 分 - バス/徒歩)
3,198 万円 (NICアーバンハイム大倉山) 物件種別: 中古マンション

2SLDK(61.73m2

フラット35S適合物件。長期修繕計画書あり。新規内装リフォーム済。専用庭あります。 


神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目 
(JR南武線/尻手駅 徒歩8分 分 - バス/徒歩)
3,290 万円 (フェリズ横浜矢向) 物件種別: 中古マンション

3LDK(73.24m2

リフォーム済。「尻手」駅徒歩8分。専用庭あります。 


神奈川県横浜市港北区樽町2丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩13分 分 - バス/徒歩)
3,290 万円 (藤和綱島コープ2) 物件種別: 中古マンション

3SLDK(80.42m2

フラット35S適合物件。リノベーション済。綱島駅までほぼ平坦で歩けます。 


神奈川県横浜市鶴見区馬場7丁目 
(JR横浜線、東急東横線/菊名駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
3,290 万円 (ラフィネガーデン菊名) 物件種別: 中古マンション

3LDK(64.43m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。最上階、南向きで陽当たり・眺望・通風良好。28.83平米のルーフテラス付き。ペット飼育可(規約有)です。 


神奈川県川崎市幸区戸手4丁目 
(JR京浜東北線、JR南武線、東海道本線/川崎駅 徒歩12分 分 - バス/徒歩)
3,290 万円 (多摩川サンハイツ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(64.41m2

フラット35S適合物件。リノベーション済。「川崎」駅・「京急川崎」駅まで平坦。ラゾーナ川崎まで約650mです。 


神奈川県横浜市港北区樽町2丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩6分 分 - バス/徒歩)
3,390 万円 (リバーサイドマンション綱島) 物件種別: 中古マンション

2LDK(3LDK変更可)(64.75m2

リノベーション。眺望・採光良好。ペット飼育可(細則有)です。 


神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目 
(横浜市営地下鉄ブルーライン/新羽駅 徒歩8分 分 - バス/徒歩)
3,590 万円 (綱島ハイム) 物件種別: 中古マンション

2SLDK(71.95m2

フラット35適合物件。新規内装リフォーム済。ペット飼育可能(使用細則有)です。 


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南向きの中古マンションは魅力的?|周辺環境を考慮して総合的な判断が必要なケースも

住宅の向きは、窓やベランダがどちらについているかにより、南向き、北向き、東向き、西向きと呼ばれます。判定対象の窓は、大体高さ1m、幅1.6m以上のものを指します。日が当たる時間が長く、外光を取り入れやすい南方向に窓やベランダがある物件を望む人は一般的に多く、その差は価格にも反映されます。


ある中古マンション値付けデータによれば、南向きのマンションの価格を100%とした場合、北向きは90%、東・西向きは95%と評価されます。仮に100%を3000万円とすれば、部屋の向きが北向きであることで2700万円に、東・西向きであれば2850万円になるということです。


確かに売り手からすれば、一般的な観点としてこのような査定結果になりますが、買い手の希望にはさらに色々な要素が含まれるため、特に部屋の向きが優先事項にならないケースも珍しくありません。北向きの方が集中できるという説や、眺望の良いマンションは北向きが多いという傾向もあり、そちらが優先される場合もあります。


また、南側に高台などがあれば日当たりを望むことはできなくなり、南側に幹線道路があるため他の部屋よりも音が気になる物件もあります。南向きは確かに好条件のひとつですが、様々な周辺環境を考慮した上で、納得のいく中古マンションを選ぶのが一番ですね。