90m2台の中古マンション

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神奈川県横浜市西区宮ケ谷 
(JR横須賀線、JR京浜東北線、JR横浜線、JR根岸線、JR湘南新宿ライン、JR東海道本線、みなとみらい線、横浜市営地下鉄ブルーライン、京急本線、相鉄本線、東急東横線/横浜駅 徒歩18分 分 - バス/徒歩)
2,790 万円 (三ツ沢ハイタウン4号棟) 物件種別: 中古マンション

4LDK(91.14m2

リノベーション済。ペット飼育可(規約有)です。 


神奈川県川崎市宮前区梶ヶ谷 
(東急田園都市線/梶ヶ谷駅 バス5分「西福寺前」停歩6分 分 - バス/徒歩)
2,890 万円 (コスモ梶ヶ谷グランヒルズ) 物件種別: 中古マンション

4LDK(99.60m2

東急田園都市線「宮前平」駅よりバス8分「西福寺前」停歩6分。リフォーム済。角部屋の為、採光・通風良好です。 


神奈川県横浜市都筑区加賀原1丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン/川和町駅 徒歩16分 分 - バス/徒歩)
3,290 万円 (シンフォニックヒルズかがやきの街12号棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(94.42m2

横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅よりバス17分「加賀原」停歩2分。フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。3面バルコニーです。 


神奈川県横浜市中区山元町2丁目 
(JR根岸線/石川町駅 徒歩14分 分 - バス/徒歩)
4,790 万円 (ランドシティ横濱山手参番館) 物件種別: 中古マンション

3LDK(91.43m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。最上階・角部屋、陽当たり・眺望良好。ペットOK(規約有)です。 


神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目 
(東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩6分 分 - バス/徒歩)
4,890 万円 (藤和シティホームズ鷺沼) 物件種別: 中古マンション

4LDK(94.95m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。約31.14平米のルーフバルコニー付です。 


神奈川県横浜市港北区箕輪町2丁目 
(東急東横線・目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン/日吉駅 徒歩14分 分 - バス/徒歩)
4,990 万円 (東急ドエルアルス日吉) 物件種別: 中古マンション

3LDK(93.82m2

フラット35S利用可能物件。住宅ローン控除・すまい給付金制度対象物件。新耐震基準。リノベーション。エレベーター停止階。陽当たり・通風良好です。 


神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目 
(東急東横線・目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン/日吉駅 徒歩4分 分 - バス/徒歩)
6,280 万円 (ヴィルフロレアル) 物件種別: 中古マンション

3SLDK(96.22m2

リノベーション済。住宅所得控除利用可。新耐震基準。最上階、3方向角部屋、陽当たり・眺望良好です。 


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中古マンション、専有面積90平米の部屋をリフォーム|可変性のある部屋かどうかを購入時に検討

バブル期などには、マンション購入後も住宅を買い替え、元の家は中古マンションとして売りに出したり、賃貸で運用する、というケースも多く見られました。しかし、近年ではそのような傾向は少なくなり、またマンションの品質、耐久性も上がったことにより、ライフスタイルに合わせてリフォームしながら暮らしていく、という住まい方が増えてきています。


そこで大切なのが「住まいの可変性」。例えば専有面積90?の中古マンションで、リフォームを考える時、どのような基準で物件を選べば良いでしょうか。


階高が確保されている、二重床・二重天井になっている、配管類の交換がしやすい、室内に梁や柱が突出していない、などの条件を満たすのが、リフォームしやすい部屋と言えます。同じ梁でも、住戸の四周に沿っていたり、間仕切りの丈夫にある梁ならば、それほどリフォームの邪魔にはなりません。


そのほか部屋の仕切りに襖や引き戸を多用しておけば、戸を外すだけで、部屋を広く使用することも出来ます。


平面図では梁や柱のイメージはなかなか読み取れないもの。中古マンションの場合は購入前に実物を見られるので、90?の空間をどう使っていけそうか、ぜひ自身の目で確かめてみましょう。