70m2台の中古マンション

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神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 
(JR横浜線/鴨居駅 徒歩18分 分 - バス/徒歩)
1,980 万円 (藤和ライブタウン中山2号棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(70.51m2

東急田園都市線「市が尾」駅バス15分「佐江戸」停歩4分。横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター南」駅バス18分「石橋」停歩5分。リフォーム完了済。ペット飼育可(規約有)です。 


神奈川県横浜市神奈川区神大寺1丁目 
(横浜市営地下鉄ブルーライン/片倉町駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
1,990 万円 (藤和南神大寺コープ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(72.98m2

リノベーション済。1階部分角部屋です。 


神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷 
(東急東横線/日吉駅 バス8分「下田町」停歩12分 分 - バス/徒歩)
2,099 万円 (ヒューマンスクエア日吉ヒラソーレ) 物件種別: 中古マンション

2SLDK(70.24m2

東急田園都市線「溝の口」駅よりバス18分「蟹ヶ谷」停歩5分。角部屋、陽当たり・通風良好。ペット飼育可(細則有)です。 


神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目 
(東急東横線/綱島駅 バス11分「駒岡八幡神社前」停歩7分 分 - バス/徒歩)
2,399 万円 (綱島富士見台パークホームズB棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(71.68m2

フラット35S(優良住宅取得支援制度)利用可能物件。新耐震基準。新規内装リノベーション済。2015年大規模修繕工事済。敷地内に公園有ります。 


神奈川県横浜市港北区下田町4丁目 
(東急東横線・東急目黒線/日吉駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,399 万円 (日吉第二ハイムA棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(74.44m2

フラット35S(優良住宅取得支援制度)利用可能物件。新規内装リノベーション済。2016.3大規模修繕工事済。前面緑道有。陽当たり・通風良好です。 


神奈川県川崎市宮前区野川 
(東急田園都市線/鷺沼駅 バス17分「野川くぬぎ坂」停歩5分 分 - バス/徒歩)
2,490 万円 (ヒューマンスクエア鷺沼東) 物件種別: 中古マンション

4LDK(76.29m2

東急田園都市線「宮前平」駅よりバス11分「野川郵便局前」停歩4分。フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。角部屋です。 


神奈川県横浜市港北区師岡町 
(東急東横線/大倉山駅 徒歩18分 分 - バス/徒歩)
2,490 万円 (クイーンハイツ大倉山) 物件種別: 中古マンション

3LDK(71.43m2

新規リフォーム済。トレッサ横浜至近。陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市西区宮ヶ谷 
(JR東海道本線/横浜駅 バス5分「北軽井沢」停歩5分 分 - バス/徒歩)
2,680 万円 (三ツ沢ハイタウン参号棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(73.84m2

JR東海道本線「横浜」駅徒歩26分。新規リフォーム済物件。眺望良好、バルコニーから横浜ランドマークタワーが見えます。 


神奈川県川崎市宮前区平2丁目 
(東急田園都市線/溝の口駅 バス13分「堰下」停歩4分 分 - バス/徒歩)
2,680 万円 (フローレンスパレス宮前平) 物件種別: 中古マンション

3LDK(71.57m2

新規リフォーム物件。三面採光の角部屋、眺望良好です。 


神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目 
(東急田園都市線/たまプラーザ駅 徒歩9分 分 - バス/徒歩)
2,690 万円 (扶桑ハイツたまプラーザの杜) 物件種別: 中古マンション

3LDK(71.64m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。2駅利用可能です。 


神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩19分 分 - バス/徒歩)
2,790 万円 (エンゼルハイム綱島) 物件種別: 中古マンション

3LDK(71.68m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。角部屋。南向き、専用庭付きで陽当たり良好です。 


神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目 
(東急田園都市線/たまプラーザ駅 徒歩16分 分 - バス/徒歩)
2,999 万円 (たまプラーザセントラルコート) 物件種別: 中古マンション

3LDK(73.68m2

フラット35S(優良住宅取得支援制度)利用可能物件。新規内装リノベーション済。新耐震基準。H26年大規模修繕工事実施済、H29年玄関扉交換済。2駅利用可能です。 


神奈川県横浜市都筑区東山田4丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン/北山田駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,999 万円 (コンフォール東山田3号棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(74.32m2

フラット35S利用可能物件。新規内装リノベーション済。平成29年3月大規模修繕工事実施済。南向きにつき、陽当たり・通風・眺望良好です。 


神奈川県横浜市中区本郷町2丁目 
(JR京浜東北線,JR根岸線/山手駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
3,180 万円 (サンクレイン本牧) 物件種別: 中古マンション

3LDK(74.38m2

住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。駅まで平坦。角部屋。ペット犬猫飼育可(規約有)です。 


神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目 
(東急田園都市線/たまプラーザ駅 徒歩17分 分 - バス/徒歩)
3,290 万円 (ソフィアたまプラーザグランノール) 物件種別: 中古マンション

3LDK(71.03m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。南東向き、角部屋。ペット飼育可(規約有)です。 


神奈川県横浜市中区西之谷町 
(JR京浜東北線、JR根岸線/山手駅 徒歩8分 分 - バス/徒歩)
3,290 万円 (山手ガーデンハイツ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(75.32m2

住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。全居室がバルコニーに面しているワイドスパン。角部屋です。 


神奈川県横浜市港北区下田町5丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン/高田駅 徒歩12分 分 - バス/徒歩)
3,290 万円 (ライオンズガーデン日吉台) 物件種別: 中古マンション

2LDK+S(74.48m2

東急東横線・目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅よりバス14分「南原」停歩2分。リノベーション済。LDK約16.6帖です。 


神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目 
(JR南武線/尻手駅 徒歩8分 分 - バス/徒歩)
3,290 万円 (フェリズ横浜矢向) 物件種別: 中古マンション

3LDK(73.24m2

リフォーム済。「尻手」駅徒歩8分。専用庭あります。 


神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目 
(東急東横線,横浜市営地下鉄グリーンライン/日吉駅 徒歩約14分 分 - バス/徒歩)
3,298 万円 (ラ・ベル日吉2) 物件種別: 中古マンション

3LDK(75.9m2

角部屋の3LDK。収納も各部屋にあります。 


神奈川県横浜市中区本郷町3丁目 
(JR根岸線/山手駅 徒歩13分 分 - バス/徒歩)
3,480 万円 (ランドシティ横濱山手の杜B棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(76.02m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。駐車場1台付(敷地内・使用料無償)。ペット飼育可(犬猫可、規約有)です。 


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専有面積70平米の中古マンション、どう使うか|各部屋の使い方を具体的にイメージしてみる

2011年の首都圏マンションの市場動向によれば、マンションの新規分譲物件1戸辺りの専有面積の平均は約70?だったそうです。近畿圏では約73?、それ以外の地域ではさらに広めの平均になると思われます。


これらのマンションが数年後売りに出され、中古マンション物件となった場合、70?台の専有面積の部屋では、どのような間取りが考えられるでしょうか。ファミリータイプとして平均的な3LDKとして、70?と75?の物件を比較してみましょう。


70?の一般的なモデルは、縦長リビングの個室小さめタイプになります。リビングは10帖程、個室はリビング横の和室で6帖、その他居室は5帖、5.4帖というのが平均的間取りです。あまり余裕があるとは言えず、家具の置き方にも工夫が必要になりそうです。


これが75?になると、採光の期待できる、人気の横長リビングが可能に。広さも13.3帖と余裕があります。6帖和室の他は6.6帖、5帖の居室となります。3部屋必要でなければ、間仕切りをなくして2つの居室を一部屋として利用するのも一案です。


わずか5?の違いでも、これだけ間取りに差が見られます。中古マンション検討の時には、各部屋をどのように使用するのか、イメージしておくことが大切と言えます。