70m2台の中古マンション

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神奈川県横浜市中区本牧元町 
(JR京浜東北・根岸線/根岸駅 バス10分「本牧車庫」停徒歩1分 分 - バス/徒歩)
1,880 万円 (サニーウェル三溪園) 物件種別: 中古マンション

3LDK(75.24m2

南西向きにつき、陽当たり良好。目の前が公園です。 


神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目 
(田園都市線/宮前平駅 バス10分「菅生中学校」停歩5分 分 - バス/徒歩)
2,090 万円 (キャッスル宮前) 物件種別: 中古マンション

3LDK(75.51m2

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅バス14分「長沢」停歩7分。室内リフォーム済。高台・前面建物無し、南東向き住戸につき陽当たり・眺望・通風良好です。 


神奈川県横浜市緑区上山2丁目 
(JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン/中山駅 徒歩18分 分 - バス/徒歩)
2,190 万円 (藤和シティホームズ中山) 物件種別: 中古マンション

3LDK(70.45m2

リノベーション済。2路線利用可。高台につき眺望良好です。 


神奈川県横浜市港北区下田町4丁目 
(東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン/日吉駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,290 万円 (日吉第二ハイムA棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(74.44m2

新規内装リフォーム済。南向き、日照・通風・眺望良好です。 


神奈川県横浜市港北区師岡町 
(東急東横線/大倉山駅 徒歩21分 分 - バス/徒歩)
2,290 万円 (クイーンハイツ大倉山) 物件種別: 中古マンション

3LDK(71.43m2

東急東横線「綱島」駅バス11分「トレッサ横浜前」停歩5分。【フラット35】S利用可能物件。平成28年10月リノベーション済。最上階につき、陽当たり・眺望良好です。 


神奈川県横浜市港北区大曽根台 
(東急東横線/綱島駅 徒歩17分 分 - バス/徒歩)
2,300 万円 (コスモ綱島) 物件種別: 中古マンション

3LDK(72.54m2

フラット35長期固定金利住宅ローン。住宅ローン減税適合物件。内装リフォーム済。南東向き、角部屋、日照・通風・眺望良好です。 


神奈川県横浜市港北区師岡町 
(東急東横線/大倉山駅 徒歩21分 分 - バス/徒歩)
2,380 万円 (クイーンハイツ大倉山) 物件種別: 中古マンション

3LDK(71.43m2

リノベーション済。2階部分、陽当り良好。複合商業施設トレッサ横浜まで徒歩1分です。 


神奈川県横浜市緑区東本郷6丁目 
(JR横浜線/鴨居駅 徒歩23分 分 - バス/徒歩)
2,480 万円 (ビッグヴァンパークヒルズ小机) 物件種別: 中古マンション

3LDK(72.50m2

JR横浜線「鴨居」駅バス8分「東本郷町」停徒歩4分。新規リフォーム済。南ひな壇につき、陽当たり・眺望良好です。 


神奈川県横浜市中区本牧元町 
(JR京浜東北線/石川町駅 バス23分「本牧車庫前」停歩2分 分 - バス/徒歩)
2,590 万円 (リーベスト本牧三溪園) 物件種別: 中古マンション

3LDK(71.33m2

室内リフォーム。南東向きにつき、陽当たり良好です。 


神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目 
(東急田園都市線/宮崎台駅 徒歩5分 分 - バス/徒歩)
2,680 万円 (宮崎台サニーハイツ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(70.46m2

新規内装リノベーション済。平成26年共用部大規模修繕工事実施済。南西角部屋、陽当たり・眺望良好です。 


神奈川県川崎医宮前区南平台 
(田園都市線/宮前平駅 徒歩17分 分 - バス/徒歩)
2,690 万円 (ラヴィドール宮前平) 物件種別: 中古マンション

3LDK(75.33m2

室内新規リフォーム済。トランクスペース(TS)有り。ペット飼育可(使用細則有)です。 


神奈川県横浜市青葉区奈良3丁目 
(東急こどもの国線/こどもの国駅 徒歩13分 分 - バス/徒歩)
2,699 万円 (あおば山の手台グラン・ジャルダン八番館) 物件種別: 中古マンション

3LDK(77.20m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション。キッズルームやBBQ施設あり。トランクルームあります。 


神奈川県横浜市緑区白山1丁目 
(JR横浜線/鴨居駅 徒歩13分 分 - バス/徒歩)
2,780 万円 (クレストフォルム横浜鴨居壱番館) 物件種別: 中古マンション

3LDK(76.59m2

リフォーム済。2013年大規模修繕工事済。ペット飼育可(細則有)です。 


神奈川県横浜市中区本牧間門 
(JR京浜東北線・JR横浜線/山手駅 徒歩18分 分 - バス/徒歩)
2,790 万円 (サンハイツ三溪園) 物件種別: 中古マンション

3LDK(70.40m2

リノベーション済。東南角部屋、陽当たり・通風良好。専用庭あります。 


神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目 
(東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩12分 分 - バス/徒歩)
2,880 万円 (東建ニューハイツ鷺沼) 物件種別: 中古マンション

3LDK(79.91m2

新規内装リノベーション実施。住宅ローン減税利用可(要確認)。すまい給付金利用可(要確認)。専有部分内の給排水管新規交換。南西角部屋です。 


神奈川県横浜市港北区小机町 
(JR横浜線/小机駅 徒歩12分 分 - バス/徒歩)
2,880 万円 (グランレーヴ小机) 物件種別: 中古マンション

3LDK(76.55m2

フラット35利用可。リノベーション。ルーフバルコニーあります。 


神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目 
(東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩14分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (鷺沼ローラス) 物件種別: 中古マンション

3LDK(70.04m2

フラット35S適合物件。リノベーション済。エレベーター停止階。南東向き、陽当たり・眺望良好です。 


神奈川県川崎市宮前区馬絹2丁目 
(東急田園都市線/宮崎台駅 徒歩11分 分 - バス/徒歩)
3,070 万円 (ファミネス宮崎台) 物件種別: 中古マンション

3LDK(76.55m2

新規リフォーム。南東向き6階のため、陽当たり・通風・眺望良好です。 


神奈川県川崎市高津区宇奈根 
(南武線/久地駅 徒歩11分 分 - バス/徒歩)
3,280 万円 (サンクタス高津) 物件種別: 中古マンション

3LDK(71.63m2

フラット35長期固定金利住宅ローン。住宅ローン減税適合物件。全居室5帖以上あり。多摩川至近。ペット飼育可能です。 


神奈川県横浜市中区新山下3丁目 
(みなとみらい線/元町・中華街駅 徒歩17分 分 - バス/徒歩)
3,280 万円 (新山下ベイシティ第六号棟) 物件種別: 中古マンション

2LDK(73.15m2

新規内装リフォーム済。5階部分・南東向きにつき、陽当たり良好です。 


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専有面積70平米の中古マンション、どう使うか|各部屋の使い方を具体的にイメージしてみる

2011年の首都圏マンションの市場動向によれば、マンションの新規分譲物件1戸辺りの専有面積の平均は約70?だったそうです。近畿圏では約73?、それ以外の地域ではさらに広めの平均になると思われます。


これらのマンションが数年後売りに出され、中古マンション物件となった場合、70?台の専有面積の部屋では、どのような間取りが考えられるでしょうか。ファミリータイプとして平均的な3LDKとして、70?と75?の物件を比較してみましょう。


70?の一般的なモデルは、縦長リビングの個室小さめタイプになります。リビングは10帖程、個室はリビング横の和室で6帖、その他居室は5帖、5.4帖というのが平均的間取りです。あまり余裕があるとは言えず、家具の置き方にも工夫が必要になりそうです。


これが75?になると、採光の期待できる、人気の横長リビングが可能に。広さも13.3帖と余裕があります。6帖和室の他は6.6帖、5帖の居室となります。3部屋必要でなければ、間仕切りをなくして2つの居室を一部屋として利用するのも一案です。


わずか5?の違いでも、これだけ間取りに差が見られます。中古マンション検討の時には、各部屋をどのように使用するのか、イメージしておくことが大切と言えます。