70m2台の中古マンション

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神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目 
(田園都市線/宮前平駅 バス10分「菅生中学校」停歩5分 分 - バス/徒歩)
1,980 万円 (キャッスル宮前) 物件種別: 中古マンション

3LDK(75.51m2

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅バス14分「長沢」停歩7分。室内リフォーム済。高台・前面建物無し、南東向き住戸につき陽当たり・眺望・通風良好です。 


神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目 
(東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩12分 分 - バス/徒歩)
2,580 万円 (東建ニューハイツ鷺沼) 物件種別: 中古マンション

3LDK(79.91m2

新規内装リノベーション実施。住宅ローン減税利用可(要確認)。すまい給付金利用可(要確認)。専有部分内の給排水管新規交換。南西角部屋です。 


神奈川県川崎医宮前区南平台 
(田園都市線/宮前平駅 徒歩17分 分 - バス/徒歩)
2,590 万円 (ラヴィドール宮前平) 物件種別: 中古マンション

3LDK(75.33m2

室内新規リフォーム済。トランクスペース(TS)有り。ペット飼育可(使用細則有)です。 


神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目 
(東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩14分 分 - バス/徒歩)
2,790 万円 (鷺沼ローラス) 物件種別: 中古マンション

3LDK(70.04m2

フラット35S適合物件。リノベーション済。エレベーター停止階。南東向き、陽当たり・眺望良好です。 


神奈川県横浜市港北区小机町 
(JR横浜線/小机駅 徒歩12分 分 - バス/徒歩)
2,880 万円 (グランレーヴ小机) 物件種別: 中古マンション

3LDK(76.55m2

フラット35利用可。リノベーション。ルーフバルコニーあります。 


神奈川県川崎市高津区久末 
(横浜市営地下鉄グリーンライン/高田駅 徒歩23分 分 - バス/徒歩)
2,890 万円 (クオス日吉台レジデンシャルヒルズ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(70.00m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。平成21年3月築。リノベーション済。24時間ゴミ出し可能です。 


神奈川県横浜市神奈川区上反町1丁目 
(東急東横線/反町駅 徒歩2分 分 - バス/徒歩)
3,180 万円 (反町ステーションハイツ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(73.70m2

京浜東北線他「横浜」駅徒歩16分。新規リノベーション。最上階・南西向き・陽当たり良好。ペット飼育可(細則有)です。 


神奈川県横浜市港北区日吉7丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン・東急東横線・東急目黒線/日吉駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
3,240 万円 (日吉パークホームズ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(73.81m2

フラット35S適合物件。リノベーション済。駅まで平坦。約19平米の専用庭付きです。 


神奈川県横浜市港北区大豆戸町 
(東急東横線・JR横浜線/菊名駅 徒歩10分 分 - バス/徒歩)
3,299 万円 (菊名スカイマンションA棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(72.04m2

新規内装リノベーション済。新耐震基準マンション。南西・北西角部屋、通風良好です。 


神奈川県横浜市青葉区千草台 
(東急田園都市線/藤が丘駅 徒歩14分 分 - バス/徒歩)
3,390 万円 (サンアリーナ横浜藤が丘) 物件種別: 中古マンション

3LDK(70.92m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。南西・南東角部屋、陽当たり良好。平成24年築の築浅マンションです。 


神奈川県川崎市高津区末長4丁目 
(南武線/武蔵新城駅 徒歩8分 分 - バス/徒歩)
3,480 万円 (スペリアル武蔵新城) 物件種別: 中古マンション

3LDK(76.64m2

フラット35長期固定金利住宅ローン。住宅ローン減税適合物件。「武蔵新城」駅まで平坦徒歩8分。東南角部屋、陽当たり・眺望良好、全室採光です。 


神奈川県横浜市青葉区梅が丘 
(東急田園都市線/青葉台駅 徒歩17分 分 - バス/徒歩)
3,490 万円 (藤和ライブタウン青葉台) 物件種別: 中古マンション

3LDK(75.07m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。JR横浜線「十日市場」駅より徒歩18分。角部屋。高台の5階部分につき、陽当たり・眺望良好です。 


神奈川県川崎市幸区戸手4丁目 
(JR京浜東北線・東海道本線・南武線/川崎駅 徒歩12分 分 - バス/徒歩)
3,490 万円 (多摩川サンハイツ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(73.15m2

フラット35S適合物件。リノベーション済。南・西の角部屋且つ2面バルコニーで陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目 
(JR京浜東北線/新子安駅 徒歩8分 分 - バス/徒歩)
3,490 万円 (シティウインズガーデンテラス) 物件種別: 中古マンション

3LDK(70.09m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション。ペット飼育可能(規則有り)です。 


神奈川県川崎市幸区戸手4丁目 
(JR東海道線・京浜東北線・南武線/川崎駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
3,650 万円 (クリオ川崎2番館) 物件種別: 中古マンション

4LDK(74.56m2

京浜急行線「京急川崎」駅徒歩14分。リノベーション済。4LDK角住戸、ルーフバルコニー付です。 


神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目 
(東急田園都市線/たまプラーザ駅 徒歩17分 分 - バス/徒歩)
3,690 万円 (ソフィアたまプラーザグランノール) 物件種別: 中古マンション

3LDK(70.05m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。南ひな壇の東南角部屋です。 


神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目 
(東急田園都市線/たまプラーザ駅 徒歩16分 分 - バス/徒歩)
3,690 万円 (セザールたまプラーザ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(71.09m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。角部屋。ペット飼育可能(規約有)です。 


神奈川県横浜市青葉区たちばな台1丁目 
(東急田園都市線/青葉台駅 徒歩21分 分 - バス/徒歩)
3,790 万円 (カームステージ青葉台) 物件種別: 中古マンション

3LDK(76.41m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション。トランクルーム付。家具付売マンションです。 


神奈川県横浜市港北区大曽根3丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩12分 分 - バス/徒歩)
3,840 万円 (ガーデンズ綱島スカイウイング) 物件種別: 中古マンション

1SLDK(70.01m2

東急東横線「綱島」駅徒歩12分。内装リフォーム済。専用庭(17.00平米)あります。 


神奈川県横浜市神奈川区神大寺3丁目 
(横浜市営地下鉄ブルーライン/片倉町駅 徒歩8分 分 - バス/徒歩)
3,840 万円 (サングレイス横濱神大寺) 物件種別: 中古マンション

3LDK(75.19m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。4階角部屋につき、陽当たり・通風良好です。 


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専有面積70平米の中古マンション、どう使うか|各部屋の使い方を具体的にイメージしてみる

2011年の首都圏マンションの市場動向によれば、マンションの新規分譲物件1戸辺りの専有面積の平均は約70?だったそうです。近畿圏では約73?、それ以外の地域ではさらに広めの平均になると思われます。


これらのマンションが数年後売りに出され、中古マンション物件となった場合、70?台の専有面積の部屋では、どのような間取りが考えられるでしょうか。ファミリータイプとして平均的な3LDKとして、70?と75?の物件を比較してみましょう。


70?の一般的なモデルは、縦長リビングの個室小さめタイプになります。リビングは10帖程、個室はリビング横の和室で6帖、その他居室は5帖、5.4帖というのが平均的間取りです。あまり余裕があるとは言えず、家具の置き方にも工夫が必要になりそうです。


これが75?になると、採光の期待できる、人気の横長リビングが可能に。広さも13.3帖と余裕があります。6帖和室の他は6.6帖、5帖の居室となります。3部屋必要でなければ、間仕切りをなくして2つの居室を一部屋として利用するのも一案です。


わずか5?の違いでも、これだけ間取りに差が見られます。中古マンション検討の時には、各部屋をどのように使用するのか、イメージしておくことが大切と言えます。