競売の場合の流れ

競売の場合の流れ「競売の流れ」について、競売物件を購入する側ではなく、諸事情により支払いが滞り、競売にかけられ、本意ではないものの泣く泣くマイホームを手放すことになった人の立場で見てみましょう。

1.住宅ローンの延滞・滞納

住宅ローンの支払いは、通常１か月延滞することで、催告や督促を受けることになります。

2.債権者との話しあい

住宅ローンの支払いを２～３か月滞納した場合、呼び出しを受けるなどし、現在の経済状況について聴取を受けたうえ、その後の支払いについての相談となります。
※債権者の提案に応じる⇒3.支払い方法の再調整
※債権者の提案に応じない(呼び出しに応じない場合も)⇒4.再度滞納＝期限の利益の喪失

3.支払い方法の再調整

返済が困難な事情を把握したうえで、金融機関から返済可能な額の条件提示があります。
ただ、返済の困難さによっては、この時点で担当者から任意売却をすすめられます。

4.再度滞納＝期限の利益の喪失

催告書や督促状が何度か送られているにもかかわらず、そのまま滞納分の処理をしないでいると、「期限の利益の喪失」と書かれた書類が届きます。文面は債権者によって違いますが、「平成○○年○月○日までにお支払いがない場合、期限の利益は喪失し...」という内容の文面の書類です。
催告書、通知書、請求書など、表の表現は違いますが、この通知を受取る時点で、すでに不動産競売へと一歩確実に足を踏み入れたことになります。内容証明郵便で送られてくるケースが多いです。