仲介手数料の計算方法

不動産仲介手数料は宅建業法によって定められています。

(物件価格(税抜)×3%+6万円)+消費税

これが、いわゆる「正規仲介手数料」と呼ばれるものです。
この計算式は「速算法」と呼ばれる簡易的な計算方法です。

正式には、下記のように不動産物件の価格を三分割して計算します。

もちろん計算結果は同じになります。
計算方法は多少複雑なので、皆さんが覚える必要はありませんが、参考としてご紹介しておきます。

■不動産仲介手数料の計算方法

(宅地建物取引業法で定められている上限金額)物件の税抜き価格のうち

  1. 200万円以下の部分 = ×5%+消費税
  2. 200万円超~400万円以下の部分 =4%+消費税
  3. 400万円超の部分 = ×3%+消費税

不動産仲介手数料 =<1>+<2>+<3>

このように求められます。

不動産仲介手数料の計算方法例

例として「新築戸建 4,980万円(税込、内税額80万円)の物件の場合で計算してみましょう。
まずは、不動産物件価格から消費税を引きます。

4,980万円-80万円=4,900万円

この抜いた金額を上記の式にあてはめて3分割にします。

  1. 200万円以下の部分=200万円×5%+消費税=108,000円
  2. 200万円超~400万円=200万円×4%+消費税=86,400円
  3. 400万円超=4,500万円×3%+消費税=1,458,000円

<1>+<2>+<3>=1,652,400円が上限の不動産仲介手数料となります。

これは、不動産仲介手数料の「上限金額」の計算方法です。
あくまでも上限ですから、0円でも良い訳です。

もしも他の仲介業者に依頼された場合でも、上限額を請求されたのであれば、それはあくまでも上限額ですから、値引きを要求しても少しも恥ずかしいことではありません。

不動産売買の仲介手数料は高額です。
例えほんの少しでも安くできれば、それ以外にもかかる諸費用の支払いに回せますから、ぜひかけあってみましょう。

ホームスタッフで不動産を購入されるのであれば、手数料は最大で無料となります!

すでにご興味がある物件がお有りのお客様は、事前にお見積もりフォームよりお問い合わせいただくか、直接弊社までご連絡ください。

  1. 手数料の仕組み
  2. 「仲介手数料」の意味
  3. 取引形態には2種類あります
  4. 仲介手数料の計算方法