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2014/03/24更新

住宅ローンの審査と特約について詳しく教えてください。

横浜市・港北区 K様からのご相談

生まれ育った港北区でマイホームの購入を検討しています。

自分では住宅ローンが通る可能性は高いと思っていますが、借り入れ希望金額に対して年収がギリギリであるため、審査に通らないこともあるのではないかと不安にも思っています。

住宅ローンの申し込みは、不動産の売買契約をした後でないとできないようですが、万が一審査に通らなかった場合は、どうなるのでしょうか?

また審査が通らなかったことによってマイホームを購入できなかった場合、違約金は発生するのでしょうか?不動産特約という仕組みも含めてご回答いただければうれしいです。

「特約」はローン審査に通らなかった時の保障方法です。

K様、ご相談いただき、ありがとうございます。

不動産のご購入前はすべての事が初めてですから、不安が多くつきまといますよね。当社では、難しい表現は一切排除して、わかりやすい言葉でご案内することを心がけております。

このページでも、ひとつひとつ紐解いてご紹介いたします。

住宅ローン審査と違約金について

通常の不動産の契約時には、物件価格の10~20%程度を手付金として、買主から売主に支払います。

しかし、手付け金の支払いが済んだ後のタイミングで契約解除を希望した場合は、

  • 買主理由の場合は手付金を売主に払う、「手付流し」
  • 売主理由の場合は手付金を倍にして買主に返済する「手付倍返し」
という違約金の支払いが発生します。

もし、住宅ローンの審査が通らなかった場合、契約の解除は、買主様の事情によるものなので、手付金は売主に没収されてしまします。

これは、不動産という高額の契約をする際に、お互いに金銭的なリスクを負って契約を確かなものにすると言った意味合いもあります。

しかし、それでは買主が困ってしまう場合もあるため、「住宅ローン特約」というものがあります。

住宅ローン特約とは?

住宅ローン特約とは、住宅を購入する際、ローンを利用するが、審査に通らなかった場合には契約を違約金なしで白紙解約できる特約です。

住宅ローン特約は、ローンを利用しての不動産購入ではポピュラーな特約で、ほとんどの契約で特約として追加されています。

買主の強い味方の住宅ローン特約ですが、無事にマイホーム購入をするためにも、事前の銀行に対する打診や、複数の銀行に申し込みをするなどの努力も必要です。

もちろん、HOME STAFFでは住宅ローンに関するアドバイスも実施しております。当社には、住宅ローンアドバイザーもおりますので、より専門性の高いアドバイスのご提供が可能です。

どのようなご相談でもどうぞお気軽にお寄せ下さいませ。(柿本)

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