プロが答える！横浜不動産の知恵袋

先日、中古マンションで良い物件があり、不動産業者の方に連れられて見学に行ってきました。まだ、売主が住んでおられて直接話をすることはほとんどなかったのですが、物件自体は気に入ったため、不動産業者を通して購入の申し込みをすることにしました。
しかし、その日は売主と連絡がつかず翌日に連絡が取れたのですが、売主から断られてしまいました。

見学の時に失礼な態度をした覚えはなく、値引きをお願いしたわけでもないので、断られた理由に心当たりがなく、売主に聞くわけにもいかないため、モヤモヤしてしまいます。
契約前に、売主から購入を断られると言ったことはあるのでしょうか？

分譲マンション内の賃貸物件に住んでいて、中古マンションの購入を検討しています。
現在住んでいるマンションは部屋のタイプが多数あり、ルーフバルコニー付の部屋も何件かあります。

妻と子どもが、ルーフバルコニー付の部屋の住人と仲良くなり、何度か行き来するうちにすっかり魅力にはまり、「購入するマンションには、ルーフバルコニーが欲しい。」とまで言うようになりました。

私としては広いバルコニーくらいにしか思えず、同じ広さの部屋よりも値段が上がるため、普通の部屋で十分だと思っています。
ルーフバルコニーの良さにはどういったものがあるのでしょうか？

先日、新聞折込に入っていた不動産広告の中古物件が気になり、広告を頼りに売り物件を探して見に行きました。

外観と周辺の環境を見てきたのですが、物件の裏側が割と大きな市立公園と接していました。
建物が建つ心配もないので日当たりや風通しも問題がなく、植樹もたくさんあり緑も多く環境がいいなとその時は思いました。

しかし、妻にそのことを言うと、「他人から家の中を見られるし、洗濯物を干すのも気を遣うのでイヤだ。」と言われてしまいました。
公園に近い物件は利点しか思いつかなかったのですが、公園の近隣の物件にはどういった特徴があるのでしょうか？

近所の大きな畑が宅地造成されて、新築住宅が10件ほど建つ計画があります。
かねてよりマイホームを探しており、子供の学区を変える必要もないため、購入を検討しています。

早速、販売している不動産業者に問い合わせをして、建築プランを見せてもらい角地のプランを気に入ったのですが、敷地内に電信柱が建つ予定だと言われました。
電力会社からは毎月土地の使用料が支払われると言われましたが少額である上に、駐車場に車を入れにくくなる位置にあり、電信柱の近くにベランダがあるため防犯上もよくないと思い、話を聞くだけで帰ってきました。

子どもに入学の関係から、来年の3月までに入居できる新築一戸建ての住宅を探しています。
先日、希望条件に合う建築中の新築一戸建ての広告を見つけたので問い合わせてみると、建築完了予定は12月上旬で年内の引き渡しが出来ると言われました。

不動産を所有すると固定資産税がかかるので少しでも税金を減らすのと、年末に引っ越しすると忙しないため、年が明けてからのほうがいいなと思っています。
しかし、妻は住宅ローンの支払いは1カ月でも早くからしたほうが終わるのも早くなるし、新年を新居で迎えたほうが気持ちが良いと意見が分かれています。

駐車場付の一戸建てを希望していますが、予算の関係上中古住宅で探しています。
しかし、中古住宅だと住んだ後で雨漏りが見つかったり、給湯器が壊れたりした場合は、修理をしなければいけないため、かえって新築住宅よりもお金がかかることもありそうで不安です。

友人に聞いたところ、「瑕疵担保責任が売主にはあるから、買ってすぐなら売主に直してもらえる。」と言われました。
瑕疵担保責任とはどういったもので、本当に売主に不具合などを修理してもらえるのでしょうか？

妻と子どもが二人いるので、3LDK新築一戸建てを探しています。
新築が第一希望なので、土地だけの物件も不動産広告に目を通しているのですが、物件詳細の用途地域に「準工業地域」や「第一種中高層住居専用地域」と書いてありますが、用途地域と言うのはどういったものなのでしょうか?

また用途地域が準工業地域と書かれていて、新築住宅プランも併記されている広告を見たのですが、違反にはならないのでしょうか?

横浜に転勤で引っ越すために、マンションを探しています。
今まで転勤族だったのですが、横浜の本社に移動となりこれ以上の転勤がなくなったため、持ち家を購入しようと思うのですが、夫婦ともに横浜市についてあまり知識がありません。

私は横浜と言うと港町のイメージがあるので、海沿いの眺望のよいマンションが良いと思っているのですが、妻は山の手の閑静な高台のほうが良いと言っています。
そもそも、横浜に山があるのでしょうか？また海沿いと山の手でしたらどちらがお勧めですか？

御社の仲介手数料が無料、もしくは半額と言うのに魅かれているのですが、そもそも仲介手数料と言うのはどういったものでしょうか？

また、他の不動産業者に物件の問い合わせをした際に、「仲介手数料は3％＋6万円に、事務手数料が別途かかります。」と言われたり、「3％の一律で、その他の費用はかかりません。」とバラバラなのですが、金額に何か規定があるのでしょうか？

先日、折り込み広告で希望に近い物件を見つけたので、電話で問い合わせをしてみました。
その中で、販売価格が予算を250万円ほどオーバーしていたので、値引きが出来るか聞いてみたところ、「任意売却物件なので、値引きに関しては無理です。」と言われました。

任意売却物件とはどういったもので、任意売却物件だと値引きは全くしてもらえないのでしょうか？

7年前に購入した2DKの中古マンションに住んでいますが、子供が生まれて手狭になってきたので、3LDK以上のマンションか一戸建てに引っ越すことを検討しています。
現在、マンションの住宅ローンの返済中で、売却代金から住宅ローンの残債を引いた残りを、次の物件の頭金にしたいと思っています。

しかし、同じマンションで販売に出ている物件の値段がまちまちで、自分の部屋がどのくらいで売れるかわからず、次の物件の価格が定まりません。
買い替えの際の返済プランはどのようにたてればいいのでしょうか?

中古マンションを購入して、自分が設計したリノベーションをしたいと思っています。
モダンアートが好きなため、壁にモダン家具の飾り棚を設置したり、窓もブロックガラスと組み合わせた物に入れ替えたり、玄関ドアも防犯性が高くデザイン性のあるものへ交換しようと考えています。
しかし、マンションだと改装できる範囲が限られているとも聞きました。
マンションだと、どの範囲で改装してもよいのでしょうか？

中古マンションを探しているのですが、いくつか購入候補に挙がっているマンションがあります。
おしゃれな外観のマンションが私の条件なのですが、妻は逆にそういったマンションはベランダに洗濯物を干してはいけないマンションがあり、日々の洗濯に困るため嫌だと言います。

ベランダに洗濯物が干せないマンションなんてないと思うのですが、ベランダの使用に制限がある場合があるのでしょうか？

中古住宅を購入希望なのですが、住宅ローンの返済が不安です。
子どもが小学生になるタイミングで引っ越したいと思っているのですが、数年前に会社の業績が思わしくなく、大規模なリストラがありました。
今は業績も回復しているので、リストラの可能性は減りましたが、またリストラがないとは言えません。

またガンの家系であるため、将来的にガンにかかるリスクが高く、病気・入院となると会社を休んでしまうため、ローンの返済が困難になるのではないかと思います。

住宅を購入したのは良いが、ローンの返済が出来ないとなると問題なので、リストラや病気休業に対応した住宅ローンがあるのでしょうか？

結婚3年目の子供なしの夫婦ですが、二人とも正社員として働いているため、マイホームを購入する際には、共有名義にしようかと思っています。

年収はほとんど変わらないので、物件価格の2分の1ずつ住宅ローンを組み、持ち分を半分ずつにしようと思うのですが、共有名義のメリットとデメリットがあれば教えてください。

現在賃貸マンションに住んでいますが、新築一戸建てを探しています。住宅設備で、オール電化のほうが良いか、それともガスを併用したほうが良いのか悩んでいます。

オール電化だと電気料金の割引があるとも聞きましたが、調理の過熱や暖房のガスのパワフルさも捨てがたいです。オール電化とガス併用のどちらを選んだ方が、良いのでしょうか?

現在賃貸マンションに住んでいますが、3か月後に契約更新を控えています。今回の更新で、更新料と家賃の値上げを言われているため、妻と相談したところ、中古の分譲マンションを購入して引っ越そうかと言う話も出てきました。

引っ越すならば、契約満了の1か月前に大家に連絡しなければいけないため、実質的なマイホーム探しにかけられる時間は2カ月ほどしかありません。このようにあまり時間に余裕がない場合でも、マイホーム探しをすることができるのでしょうか?

駐車場付の中古の一戸建てを探しています。いくつか良いと思う物件があったのですが、母が家相を気にしており、鬼門にトイレがあるなどの理由で反対されたため、購入には至りませんでした。

私も妻も家相を気にはしていませんが、妻は多少風水を気にしており、母と物件の意見が合わないことが多いです。家を購入する際には、家相や風水を気にしたほうが良いのでしょうか？

京浜急行沿線で駅に近い中古マンションを探しています。

以前、希望の駅の近くに新築マンションが建築されるので、参考がてらモデルルームに見学に行きました。マンション自体は希望に近かったのですが、価格的に無理であったため乗り気でなかったのに、営業マンが「申込金を10万円もらえれば、部屋を押さえることができます。」と何度も言われ、逃げるように帰った嫌な経験があります。

契約の時には手付金が必要なのはわかりますか、申込金というのはどういったものなのでしょうか？

横浜市内で、駐車場付の新築一戸建てを探しています。

現在、私と妻と２歳の娘の３人家族ですが、来年には長男を出産予定です。そのため、子供のために環境の良いところや、住宅設備を考えていますが、どういったものが子供がいる家族におすすめでしょうか？

初めて家を購入しようと思っています。新聞に入っていた不動産広告で気になる物件を見つけたで、仲介手数料無料になるホームスタッフさんにご相談しようと思っています。他の物件も見比べてからお店に行きたいので、広告を見るポイントを教えてください。

鶴見区内で中古戸建を探しています。不動産の折り込み広告で、間取りや立地条件が希望している条件にピッタリな物件を見つけました。しかし、物件価格が予算を１００万円ほどオーバーしています。ホームスタッフさんは仲介手数料の割引があるので、非常に魅力的なのですが、値引きの交渉も行っていただけるのでしょうか？

中古マンションの購入を考えているのですが、子供の学区や自身の通勤、間取りなどの関係から、あるマンションが候補に挙がっています。そのマンション限定で物件を探しているのですが、築年数が浅いせいかなかなか売り物件が出ません。

第一条件がマンションであることで且つ、子供の学区内でその他の希望を満たすマンションが他にないため一戸建てに変更と言うことは考えていません。こういった場合でも、物件探しはしてもらえるのでしょうか？

マイホーム探しをしているのですが、友人から「不動産の免許の番号が、大きい業者の方が信頼がある。」と言われました。しかし、別の友人からは「宅地建物取引業免許番号と、不動産業者の信頼度は別。」とも言われました。

宅地建物取引業免許とはどういったもので、不動産業者の信頼度と関係があるのでしょうか？

私と妻と小学生の娘と幼稚園の息子の四人家族なので、３ＬＤＫ以上の中古一戸建ての購入を考えています。不動産広告を見て気になる物件をいくつか見つけたのですが、妻と現地見学について揉めています。

私一人で物件見学しようと思っているのですが、妻は家族揃って見学したいと言っています。空き家になっている家ならばまだよいのですが、売主が住んでいるところに大人数で見学に行っては迷惑になると思い反対しているのですが、実際はどうなのでしょうか？妻は家族も住むのだから一緒に見学したいと譲りません。

特に幼稚園の息子はやんちゃ盛りなので、売主だけでなく不動産会社の方にも迷惑がかかるのではないかと心配しています。

妻と2歳になる娘の3人家族ですが、娘がぜんそくの持病を持っているため、妻の実家のある横浜市でのマイホームの購入を検討しています。
妻は実家の近くに引っ越せるのならば、実家から手助けを受けられ時間的な余裕が出来るので、2人目の妊娠に向けての不妊治療もしたいと言っています。
そうなると、娘の医療費や不妊治療などお金がかかることが多く、住宅ローンの支払いと合わせて払えるか心配になります。
横浜市では子育てに関する補助制度は、何かあるのでしょうか？

会社の帰りが遅く終電で帰ることもあり、駅からバスでなく歩いて帰ることがあると思うので、駅より徒歩３０分以内の範囲を希望しています。
広告で、「○○駅よりバス１０分、△△バス停から徒歩５分」などと書いてありますが、距離はどのくらいになるのでしょうか？

マイホームを購入する際に、銀行の住宅ローンは利用せず、両親から住宅資金の借り入れをしようと思っています。
３６００万円を借りて、毎月１０万円ずつ３０年で返済予定です。
両親からは、「最初は無理をせず、返せるようになったら返してくれればよい。」と言っていますが、問題はないでしょうか？

マイホームを購入すると、税金などいろいろな優遇があると聞きました。
住宅ローン控除は聞いたことがあるのですが、具体的にはどのくらい税金が戻ってくるのでしょうか？
住宅ローン控除以外に、もらえるお金や軽減される税金があるのでしょうか？

戸建住宅を一番の条件として、マイホームを探していますが、予算の関係から、新築か中古のほうが良いか迷っています。

私はどちらかというと新築一戸建てのほうが良いのですが、妻は間取りの大きさや月々の返済から中古一戸建てのほうが良いと言っています。

トータル的にはどちらを選ぶ方が、お得なのでしょうか？横浜市での購入を希望しているのですが、価格を考慮するといろいろと迷っています。

現在、九州の実家住いですが、転勤で横浜市のほうに引っ越し予定です。
妻はもともと横浜市出身なので、この機会に２ＤＫの中古マンションを購入しようと思っています。
マンション購入・引っ越し・転勤が短期間に集中するので、それぞれの手続きや連絡は出来るだけインターネットか電話で済ませたいと思っています。

特に引っ越し後はすぐにでも生活が始められるように、水道・電気・ガスは使えるようにしたいのですが、手続きはどうすればよいでしょうか？

子供の小学校入学までに、横浜市内で新築一戸建ての住宅を探しています。
希望している地域や間取りですと、最低５０００万円の価格になるため、私と妻の両親から資金援助を提案されました。私の両親から８００万円、妻の両親からは４００万円援助してもらう予定です。

この場合、贈与税はどの程度かかるのでしょうか？
また、子供が私立の小学校に入学予定のため、妻の両親から２００万円の入学金の援助をしてもらいますが、これにより住宅資金の援助が受けられないということはないでしょうか？

１年後の６５歳の誕生日に、定年退職を迎えます。
今住んでいる家は住宅ローンの支払いは終わっていますが、築４５年の中古建ての４ＬＤＫです。

そのためお風呂や台所の設備が古く、部屋数も無駄に余っているため、今の家よりもコンパクトな家に、妻と二人で引っ越すことも考えています。 できるだけ今の生活スタイルを変えたくないと思っているのですが、定年後の家選びはどのようにすればよいのでしょうか？

妻の実家がある横浜市で、中古住宅の購入を希望しています。
私は通勤のことを考えて交通の利便性を重視しているのですが、妻は４歳と１歳の子供がいるため将来通う小学校・中学校を気にしています。

妻には候補の小学校がいくつかあるようなのですが、私自身は横浜市の出身ではないので土地勘がないため、住所を見ても学区割りが良く分かりません。
通学区を希望してのマイホーム探しは、可能でしょうか？

現在、独身時代に購入した武蔵小杉の１ＤＫの中古マンションに、妻と二人で住んでいます。
将来的に子どもを二人は欲しいと考えているので、３ＬＤＫ以上の間取りの不動産への買い替えを考えています。

しかし、今のマンションが築２５年で間取りも小さいため、無事に売却できるか不安です。
また、買い替えする不動産の住宅ローンの審査が万が一下りなかったら、マンションは売れても新しい不動産が買えずに困るので、どうすればよいのでしょうか？

子供が小学生になる前に、横浜市内（綱島駅希望）でマンションを購入したいと考えています。
今はペット不可の賃貸マンションなので、購入したマンションでは、子どもや妻の要望で犬を飼う予定です。

しかし、一戸建てならば犬を飼っても問題がないと思うのですが、マンションとなるといろいろと問題があり、難しいのではないかと思います。

マンションでペットを飼いたい場合は、どのようなマンションを選び、どんな点に気を付ければよいのでしょうか？

結婚を機に、横浜から近い場所で中古マンションを購入しようと思っています。
私も婚約者もずっと実家住まいで、引っ越しするのは初めてです。
親からは、「引っ越しするときには、隣近所にあいさつをするもの。」と言われました。

私としては隣にどんな人が住んでいるのかあまり興味がなく、変に仲良くなるのも苦手なので、いまどき引っ越しのあいさつはいらないのではと思います。
引っ越しの際に、あいさつは必要なのでしょうか？

横浜市でマンションの購入を検討している者です。不動産の価格を見ていると、「税込」と表示されている物件があります。
同じマンションの中古物件でも、税込と書かれているものと書かれていないものがありますが、なぜ税込とそうでないものがあるのですか？

横浜の不動産物件のチラシを見ていると、「取引態様　専任」などと書いてあります。
取引態様とはいったい何ですか？
取引態様が違うことで、不動産を購入するのに何か違いがあるのでしょうか？

来年の結婚を機に、横浜エリア（大倉山周辺）で不動産の購入を考えています。
私の場合、現在の会社には大学卒業からですので５年勤務しているのですが、２７歳で不動産の購入はまだ早いでしょうか？
会社の同期や大学時代の友人からは、「もう家を買うのか？」と言われてしまいました。
貯金は５００万ほどあるので頭金は何とかなるのですが、年齢が若いことで住宅ローンが通らないということがあるのでしょうか？

価格や立地条件から、横浜市保土ヶ谷区エリアで中古マンションの購入を検討しています。
しかし、新築マンションと違いクロスの交換やお風呂の交換など、リフォームが必要となるとかなり金額がかかりそうで悩んでいます。
また、工事をするとなると、入居がすぐにできないのではないかというのも気がかりです。
中古物件を購入した場合は、リフォームは必ず必要になるのでしょうか？