取引形態には2種類あります

実は、不動産業者が受け取る手数料の形態には、2種類あります。
では、この2種類は具体的にどんな違いがあるのでしょうか。
詳しくご説明いたします。

両手

ひとつの不動産会社のみだけで売主様・買主様の仲介をした場合、
売主様と買主様の両方から仲介手数料をいただくことができます。

不動産会社の仲介により、不動産の売却・購入をした場合、
売主様・買主様それぞれが依頼した不動産会社へ仲介手数料を支払います。

このため、ひとつの不動産会社で売主・買主の両方を仲介した場合、
両方から手数料をいただくことができます。

このように、ひとつの不動産会社が
売主様・買主様両方の取り次ぎをすることを「単独仲介」と言い、
手数料を売主様・買主様よりいただけるので「両手」と呼ばれています。

片手

２社で仲介をした場合、
A社は売主様、B社は買主様から仲介手数料をいただくことができます。

複数の不動産会社が売主・買主のそれぞれを仲介する時は、
それぞれの依頼主から仲介手数料をいただきます。
上記の例では、A社は売主様より100万円、B社は買主様より100万円をいただくことになります。
手数料を片方からのみいただくことから、「片手（分かれ）」と呼ばれています。

仲介手数料の計算例

参考として、3つの価格の物件で計算してみます。

物件価格（税抜）「1,500万円」×３％＋６万円×消費税＝正規仲介手数料「535,000円」
物件価格（税抜）「2,000万円」×３％＋６万円×消費税＝正規仲介手数料「693,000円」
物件価格（税抜）「3,000万円」×３％＋６万円×消費税＝正規仲介手数料「1,008,000円」

3,000万円の物件なら、約100万円にもなります。
これがゼロになれば、支払いの負担もずいぶん軽くなりますね。

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