仲介手数料の計算方法

不動産仲介手数料は宅建業法で下記のような計算方法で定められています。

（物件価格（税抜）×3％＋6万円）＋消費税

これが、いわゆる「正規仲介手数料」と呼ばれるものです。

この計算式は「速算法」と呼ばれる簡易的な計算方法です。
正式には、下記のように不動産物件の価格を三分割して計算します。
もちろん計算結果は同じになります。

計算方法は多少複雑で、覚える必要はありませんが、参考としてご紹介します。

■不動産仲介手数料の計算方法

（宅地建物取引業法で定められている上限金額）物件の税抜き価格のうち

1. 200万円以下の部分　＝　×5％＋消費税
2. 200万円超～400万円以下の部分　＝4％＋消費税
3. 400万円超の部分　＝　×3％＋消費税

不動産仲介手数料 ＝＜1＞＋＜2＞＋＜3＞

このように求められます。

不動産仲介手数料の計算方法例

例として「新築戸建 4,980万円（税込、内税額80万円）の物件の場合で計算してみましょう。
まずは、不動産物件価格から消費税を引きます。

4,980万円－80万円＝4,900万円

この抜いた金額を上記の式にあてはめて3分割にします。

1. 200万円以下の部分＝200万円×5％＋消費税＝105,000円
2. 200万円超～400万円＝200万円×4％＋消費税＝84,000円
3. 400万円超＝4,500万円×3％＋消費税＝1,417,500円

＜1＞＋＜2＞＋＜3＞＝1,606,500円が上限の不動産仲介手数料となります。

これは、不動産仲介手数料の「上限金額」の計算方法です。
あくまでも上限ですから、0円でも良い訳です。

<< 取引形態には2種類あります