未公開物件とは

不動産をお探しの方なら、一度は聞いたことがあるのではないでしょうか。
「仲介手数料無料 .zero」へも、ご質問を多くいただきます。

なんとなく、

• 新しい物件
• まだ誰にも知られていない
• その情報を開示していた業社以外は扱えない内容

というイメージをお持ちの方が多いと思いますが、
簡単にご説明すると、

売主が業社の場合でレインズ（不動産流通機構）への公開がまだされていない状態の物件

のことを指します。
つまり、まだ「市場」には流れていない情報と言えます。
（この「市場」というのがポイントですよ！）

業者にもよりますが、担当の不動産情報をレインズへ登録をする前に、
まずは知り合いの不動産仲介店に先に紹介する場合があります。
そして、少し時間を置いてからレインズへと登録します。

もし、売主様が不動産業社ではなく個人の場合には、
基本的には未公開は存在しません。

なぜならば、 宅建業法で仲介業者が売主様から売却の依頼を受けると
数日内にレインズへの登録が義務付けられているからです。（一般媒介を除く）

仲介業者であれば、場所さえわかれば簡単に売主業者を調べることができるので
たとえ未公開でも当社で取り扱いできる場合が多いです。

建売の場合などは、建物が完成しないと登記（残金決済）が出来ない為、
早く売れても遅く売れても、
建物完成まで結局は売買代金の回収ができないため、
急いで売る必要はありません。

要は、完成するまでに売ることがでれば良いので、
時間的に余裕があるのでまずは未公開物件として出すこともあります。

当社ではもちろん仲介手数料無料 （最大）ご紹介出来ますので、
ご興味がある場合は、ご遠慮なくおっしゃってくださいね。