南向きの中古マンション

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神奈川県横浜市緑区いぶき野 
(横浜線/十日市場駅 徒歩12分 分 - バス/徒歩)
1,980 万円 (ライオンズマンション長津田第5) 物件種別: 中古マンション

2LDK(53.73m2

フラット35S 住宅ローン減税適合物件。新規内装リノベーション物件。平成20年大規模修繕工事実施済。高台に建つ5階建4階部分南向き、陽当たり・眺望良好です。 


東京都大田区東馬込1丁目 
(都営浅草線/馬込駅 徒歩5分 分 - バス/徒歩)
1,999 万円 (東馬込ハイツ) 物件種別: 中古マンション

1LDK(41.04m2

新規リノベーション。東南角部屋の為、陽当たり良好。高台に位置する為、眺望良好。第二京浜の反対側のお部屋です。 


神奈川県横浜市神奈川区菅田町 
(JR横浜線/鴨居駅 徒歩20分 分 - バス/徒歩)
2,190 万円 (グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラス) 物件種別: 中古マンション

3LDK(68.31m2

新規リノベーション。トランクルーム(無償)。ペット飼育可(細則有)です。 


神奈川県横浜市港北区下田町4丁目 
(東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン/日吉駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,290 万円 (日吉第二ハイムA棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(74.44m2

新規内装リフォーム済。南向き、日照・通風・眺望良好です。 


神奈川県川崎市中原区田尻町 
(JR南武線/平間駅 徒歩2分 分 - バス/徒歩)
2,299 万円 (マンション泉シャトー) 物件種別: 中古マンション

2LDK(57.03m2

フラット35利用可能物件。新規内装リノベーション済。駅徒歩2分。南西角部屋、陽当たり・通風良好です。 


神奈川県川崎市宮前区馬絹 
(東急田園都市線/宮崎台駅 徒歩16分 分 - バス/徒歩)
2,300 万円 (藤和シティコープ宮崎台2) 物件種別: 中古マンション

4LDK(94.08m2

リフォーム済。南西角部屋、陽当たり良好。ペット飼育可(細則有)です。 


神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目 
(東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩12分 分 - バス/徒歩)
2,580 万円 (東建ニューハイツ鷺沼) 物件種別: 中古マンション

3LDK(79.91m2

新規内装リノベーション実施。住宅ローン減税利用可(要確認)。すまい給付金利用可(要確認)。専有部分内の給排水管新規交換。南西角部屋です。 


神奈川県横浜市港北区日吉5丁目 
(東急東横線・目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン/日吉駅 徒歩19分 分 - バス/徒歩)
2,780 万円 (グレイスコート日吉) 物件種別: 中古マンション

2LDK(51.61m2

室内新規リノベーション済。4階部分・南向きにつき、眺望・陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市港北区菊名7丁目 
(東急東横線/大倉山駅 徒歩9分 分 - バス/徒歩)
2,780 万円 (藤和菊名コープ) 物件種別: 中古マンション

1LDK+S(56.00m2

新規内装リフォーム済。新耐震基準。駅から平坦なアプローチ。6階部分、南向き、陽当り・眺望良好。ペット飼育可(規約有)です。 


神奈川県横浜市中区本牧間門 
(JR京浜東北線・JR横浜線/山手駅 徒歩18分 分 - バス/徒歩)
2,790 万円 (サンハイツ三溪園) 物件種別: 中古マンション

3LDK(70.40m2

リノベーション済。東南角部屋、陽当たり・通風良好。専用庭あります。 


東京都大田区西六郷3丁目 
(京急本線/六郷土手駅 徒歩7分 分 - バス/徒歩)
2,799 万円 (セザール多摩川) 物件種別: 中古マンション

2SLDK(52.54m2

新規内装リフォーム済。専用庭16.18平米付き。トランクルーム有ります。 


神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目 
(東急田園都市線/宮前平駅 徒歩8分 分 - バス/徒歩)
2,890 万円 (宮前平ドエリング) 物件種別: 中古マンション

1SLDK(64.59m2

東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩21分。天然無垢材を使用したリノベーション。平成18年6月大規模修繕工事実施済です。 


神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目 
(横浜市営地下鉄ブルーライン/センター北駅 徒歩14分 分 - バス/徒歩)
2,980 万円 (ライオンズマンション港北ニュータウン) 物件種別: 中古マンション

3LDK(61.92m2

室内リフォーム済。南向き、陽当り良好。専用庭あります。 


東京都大田区大森西1丁目 
(京浜東北線/大森駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (サイレンス大森西) 物件種別: 中古マンション

2LDK(58.27m2

リノベーション。南向きにつき、陽当たり良好です。 


神奈川県川崎市宮前区野川 
(東急田園都市線/宮前平駅 バス13分「野川郵便局前」停歩2分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (ベルメゾン宮前ビュースクエア) 物件種別: 中古マンション

4LDK(90.92m2

フラット35対象物件。リノベーション。新耐震基準物件。玄関にも窓があり、採光と通風に便利。6階南向きの為、陽当たり・眺望・通風良好。ペット飼育可(飼育細則有り)です。 


神奈川県横浜市青葉区みたけ台 
(東急田園都市線/青葉台駅 バス6分「みたけ台小学校第2」停徒歩1分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (ダイアパレス青葉台ファインアベニュー) 物件種別: 中古マンション

3LDK(66.78m2

フラット35S適合物件。リビングダイニングにTES式床暖房付。エントランス上階の為、実質2階です。 


神奈川県横浜市緑区長津田1丁目 
(JR横浜線・東急こどもの国線・東急田園都市線/長津田駅 徒歩11分 分 - バス/徒歩)
2,999 万円 (長津田ガーデンハウス) 物件種別: 中古マンション

3LDK(63.06m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。ペット飼育可(規約有)です。 


神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン/北山田駅 徒歩20分 分 - バス/徒歩)
3,080 万円 (東急ドエル・アルス鷺沼東) 物件種別: 中古マンション

2LDK(67.82m2

リノベーション済。有馬公園まで約45m(徒歩約1分)です。 


神奈川県川崎市宮前区野川 
(東急田園都市線/宮前平駅 バス12分「野川郵便局前」停徒歩2分 分 - バス/徒歩)
3,150 万円 (ベルメゾン宮前ビュースクエア) 物件種別: 中古マンション

4LDK(95.25m2

リノベーション済。遮音性の高いエアタイトサッシを採用、戸堺壁230mmの厚さ。角住居です。 


神奈川県横浜市神奈川区神大寺3丁目 
(横浜市営地下鉄ブルーライン/片倉町駅 徒歩10分 分 - バス/徒歩)
3,190 万円 (ネオマイム神大寺中央公園) 物件種別: 中古マンション

2SLDK(64.62m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション。南向きの為、陽当り良好です。 


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東横線 / 南武線 / 田園都市線 / 港北区 / 中原区 / その他沿線


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南向きの中古マンションは魅力的?|周辺環境を考慮して総合的な判断が必要なケースも

住宅の向きは、窓やベランダがどちらについているかにより、南向き、北向き、東向き、西向きと呼ばれます。判定対象の窓は、大体高さ1m、幅1.6m以上のものを指します。日が当たる時間が長く、外光を取り入れやすい南方向に窓やベランダがある物件を望む人は一般的に多く、その差は価格にも反映されます。


ある中古マンション値付けデータによれば、南向きのマンションの価格を100%とした場合、北向きは90%、東・西向きは95%と評価されます。仮に100%を3000万円とすれば、部屋の向きが北向きであることで2700万円に、東・西向きであれば2850万円になるということです。


確かに売り手からすれば、一般的な観点としてこのような査定結果になりますが、買い手の希望にはさらに色々な要素が含まれるため、特に部屋の向きが優先事項にならないケースも珍しくありません。北向きの方が集中できるという説や、眺望の良いマンションは北向きが多いという傾向もあり、そちらが優先される場合もあります。


また、南側に高台などがあれば日当たりを望むことはできなくなり、南側に幹線道路があるため他の部屋よりも音が気になる物件もあります。南向きは確かに好条件のひとつですが、様々な周辺環境を考慮した上で、納得のいく中古マンションを選ぶのが一番ですね。