南向きの中古マンション

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神奈川県川崎市高津区下野毛1丁目 
(東急田園都市線/高津駅 バス4分「下野毛」停徒歩6分 分 - バス/徒歩)
1,980 万円 (東建多摩川マンション) 物件種別: 中古マンション

2SLDK(55.00m2

9階建て7階部分、南向きです。 


神奈川県川崎市宮前区けやき平 
(東急田園都市線/宮前平駅 徒歩16分 分 - バス/徒歩)
1,990 万円 (コスモ宮前平) 物件種別: 中古マンション

3LDK(85.32m2

新規内装リフォーム済。4階部分の南向きにつき、陽当たり・眺望良好です。 


神奈川県横浜市神奈川区菅田町 
(JR横浜線/鴨居駅 徒歩20分 分 - バス/徒歩)
2,290 万円 (グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラス) 物件種別: 中古マンション

3LDK(68.31m2

新規リノベーション。トランクルーム(無償)。ペット飼育可(細則有)です。 


神奈川県横浜市港北区下田町4丁目 
(東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン/日吉駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,290 万円 (日吉第二ハイムA棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(74.44m2

新規内装リフォーム済。南向き、日照・通風・眺望良好です。 


神奈川県横浜市西区宮ヶ谷 
(JR各線/横浜駅 徒歩17分 分 - バス/徒歩)
2,299 万円 (ヴェラハイツ三ツ沢公園) 物件種別: 中古マンション

3LDK(53.19m2

新規フルリノベーション物件。新耐震基準マンション。平成22年9月大規模修繕工事実施済。陽当たり・眺望・通風良好です。 


神奈川県川崎市宮前区馬絹 
(東急田園都市線/宮崎台駅 徒歩16分 分 - バス/徒歩)
2,300 万円 (藤和シティコープ宮崎台2) 物件種別: 中古マンション

4LDK(94.08m2

リフォーム済。南西角部屋、陽当たり良好。ペット飼育可(細則有)です。 


神奈川県川崎市高津区千年 
(JR南武線/武蔵新城駅 徒歩10分 分 - バス/徒歩)
2,390 万円 (セザール第3武蔵新城) 物件種別: 中古マンション

2LDK(46.16m2

フラット35S適合物件。リノベーション済。3階東南角部屋、陽当り・通風良好です。 


神奈川県川崎市中原区田尻町 
(JR南武線/平間駅 徒歩2分 分 - バス/徒歩)
2,399 万円 (マンション泉シャトー) 物件種別: 中古マンション

2LDK(57.03m2

フラット35利用可能物件。新規内装リノベーション済。駅徒歩2分。南西角部屋、陽当たり・通風良好です。 


神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目 
(東急田園都市線/宮崎台駅 徒歩5分 分 - バス/徒歩)
2,680 万円 (宮崎台サニーハイツ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(70.46m2

新規内装リノベーション済。平成26年共用部大規模修繕工事実施済。南西角部屋、陽当たり・眺望良好です。 


神奈川県横浜市港北区菊名7丁目 
(東急東横線/大倉山駅 徒歩9分 分 - バス/徒歩)
2,780 万円 (藤和菊名コープ) 物件種別: 中古マンション

1LDK+S(56.00m2

新規内装リフォーム済。新耐震基準。駅から平坦なアプローチ。6階部分、南向き、陽当り・眺望良好。ペット飼育可(規約有)です。 


神奈川県横浜市緑区白山1丁目 
(JR横浜線/鴨居駅 徒歩13分 分 - バス/徒歩)
2,780 万円 (クレストフォルム横浜鴨居壱番館) 物件種別: 中古マンション

3LDK(76.59m2

リフォーム済。2013年大規模修繕工事済。ペット飼育可(細則有)です。 


神奈川県横浜市中区本牧間門 
(JR京浜東北線・JR横浜線/山手駅 徒歩18分 分 - バス/徒歩)
2,790 万円 (サンハイツ三溪園) 物件種別: 中古マンション

3LDK(70.40m2

リノベーション済。東南角部屋、陽当たり・通風良好。専用庭あります。 


神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町 
(東急東横線・目黒線/新丸子駅 徒歩7分 分 - バス/徒歩)
2,798 万円 (マンション第二多摩川苑) 物件種別: 中古マンション

2LDK(55.36m2

リフォーム済。ゴミ出し24時間可能、各フロアにスペース有り。南向きです。 


神奈川県川崎市高津区下作延6丁目 
(南武線/久地駅 徒歩8分 分 - バス/徒歩)
2,830 万円 (クイーンハイツ久地) 物件種別: 中古マンション

3LDK(69.60m2

フラット35長期固定金利住宅ローン。住宅ローン減税適合物件。ペット飼育可です。 


神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目 
(東急田園都市線/宮前平駅 徒歩8分 分 - バス/徒歩)
2,890 万円 (宮前平ドエリング) 物件種別: 中古マンション

1SLDK(64.59m2

東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩21分。天然無垢材を使用したリノベーション。平成18年6月大規模修繕工事実施済です。 


神奈川県川崎市中原区今井西町 
(JR横須賀線・JR南武線・東急東横線・東急目黒線/武蔵小杉駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (武蔵小杉ハイツ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(62.42m2

リノベーション済。角部屋、専用庭付きです。 


神奈川県川崎市宮前区野川 
(東急田園都市線/宮前平駅 バス13分「野川郵便局前」停歩2分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (ベルメゾン宮前ビュースクエア) 物件種別: 中古マンション

4LDK(90.92m2

フラット35対象物件。リノベーション。新耐震基準物件。玄関にも窓があり、採光と通風に便利。6階南向きの為、陽当たり・眺望・通風良好。ペット飼育可(飼育細則有り)です。 


神奈川県横浜市緑区長津田1丁目 
(JR横浜線・東急こどもの国線・東急田園都市線/長津田駅 徒歩11分 分 - バス/徒歩)
2,999 万円 (長津田ガーデンハウス) 物件種別: 中古マンション

3LDK(63.06m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。ペット飼育可(規約有)です。 


神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン/北山田駅 徒歩20分 分 - バス/徒歩)
3,080 万円 (東急ドエル・アルス鷺沼東) 物件種別: 中古マンション

2LDK(67.82m2

リノベーション済。有馬公園まで約45m(徒歩約1分)です。 


神奈川県横浜市青葉区みたけ台 
(東急田園都市線/青葉台駅 バス6分「みたけ台小学校第2」停徒歩1分 分 - バス/徒歩)
3,180 万円 (ダイアパレス青葉台ファインアベニュー) 物件種別: 中古マンション

3LDK(66.78m2

フラット35S適合物件。リビングダイニングにTES式床暖房付。エントランス上階の為、実質2階です。 


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南向きの中古マンションは魅力的?|周辺環境を考慮して総合的な判断が必要なケースも

住宅の向きは、窓やベランダがどちらについているかにより、南向き、北向き、東向き、西向きと呼ばれます。判定対象の窓は、大体高さ1m、幅1.6m以上のものを指します。日が当たる時間が長く、外光を取り入れやすい南方向に窓やベランダがある物件を望む人は一般的に多く、その差は価格にも反映されます。


ある中古マンション値付けデータによれば、南向きのマンションの価格を100%とした場合、北向きは90%、東・西向きは95%と評価されます。仮に100%を3000万円とすれば、部屋の向きが北向きであることで2700万円に、東・西向きであれば2850万円になるということです。


確かに売り手からすれば、一般的な観点としてこのような査定結果になりますが、買い手の希望にはさらに色々な要素が含まれるため、特に部屋の向きが優先事項にならないケースも珍しくありません。北向きの方が集中できるという説や、眺望の良いマンションは北向きが多いという傾向もあり、そちらが優先される場合もあります。


また、南側に高台などがあれば日当たりを望むことはできなくなり、南側に幹線道路があるため他の部屋よりも音が気になる物件もあります。南向きは確かに好条件のひとつですが、様々な周辺環境を考慮した上で、納得のいく中古マンションを選ぶのが一番ですね。