南向きの中古マンション

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神奈川県川崎市宮前区馬絹 
(東急田園都市線/宮崎台駅 徒歩16分 分 - バス/徒歩)
2,000 万円 (藤和シティコープ宮崎台2) 物件種別: 中古マンション

4LDK(94.08m2

リフォーム済。南西角部屋、陽当たり良好。ペット飼育可(細則有)です。 


神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目 
(東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩8分 分 - バス/徒歩)
2,190 万円 (鷺沼南スカイマンション) 物件種別: 中古マンション

2DK(45.65m2

フラット35S適合物件。リノベーション済。5階部分南向き角部屋につき、陽当たり・眺望・通風良好です。 


神奈川県横浜市港北区日吉本町2丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン/日吉本町駅 徒歩3分 分 - バス/徒歩)
2,299 万円 (日吉第七コーポD棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(74.62m2

フラット35S利用可能物件。新規内装リノベーション済。最上階、陽当たり・眺望・通風良好です。 


神奈川県川崎市宮前区南平台 
(東急田園都市線/宮前平駅 徒歩22分 分 - バス/徒歩)
2,390 万円 (ベルフォーレ宮前平) 物件種別: 中古マンション

3SLDK(89.04m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。東南角部屋、陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市港北区日吉7丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン・東急東横線・東急目黒線/日吉駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,590 万円 (ライオンズマンション日吉第6) 物件種別: 中古マンション

3DK(52.92m2

フラット35S適合物件。リノベーション済。専用庭付き住戸です。 


神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目 
(JR横浜線/大口駅 徒歩8分 分 - バス/徒歩)
2,690 万円 (ライオンズマンション松見町) 物件種別: 中古マンション

3DK(56.92m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。三方角部屋、採光・通風・眺望良好です。 


東京都大田区大森西1丁目 
(京浜東北線/大森駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,790 万円 (サイレンス大森西) 物件種別: 中古マンション

2LDK(58.27m2

リノベーション。南向きにつき、陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市港北区日吉7丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン・東急東横線・東急目黒線/日吉駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,790 万円 (ライオンズマンション日吉第6) 物件種別: 中古マンション

3DK(52.92m2

フラット35S適合物件。リノベーション。最上階角部屋、両面バルコニー、陽当り・眺望・通風良好です。 


神奈川県横浜市港北区綱島西1丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩3分 分 - バス/徒歩)
2,880 万円 (サニーハイツ綱島) 物件種別: 中古マンション

3LDK(62.50m2

新規内装リノベーション済。平成19年共用部大規模修繕工事実施済。東急東横線「綱島」駅徒歩3分。総戸数101戸の大規模マンション。南向きにつき、陽当たり・通風良好です。 


神奈川県横浜市西区浅間町3丁目 
(JR横須賀線・京浜東北線・根岸線・湘南新宿ライン・東海道本線・みなとみらい線・市営地下鉄ブルーライン・京急本線・東急東横線/横浜駅 徒歩16分 分 - バス/徒歩)
2,890 万円 (エミネンス浅間町) 物件種別: 中古マンション

3LDK(54.00m2

相鉄線「天王町」駅より徒歩12分。フラット35S適合物件。リノベーション。駅から平坦なアプローチ。陽当たり・眺望良好です。 


神奈川県横浜市鶴見区馬場7丁目 
(東急東横線・JR横浜線/菊名駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,995 万円 (ラフィネガーデン菊名) 物件種別: 中古マンション

2LDK+S(64.43m2

リノベーション済。東急東横線「菊名」駅より徒歩15分です。 


神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目 
(東急田園都市線/青葉台駅 徒歩5分 分 - バス/徒歩)
3,190 万円 (ドルフ青葉台3号棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(67.66m2

フラット35S適合物件。リノベーション済。東急田園都市線「青葉台」駅徒歩5分です。 


神奈川県横浜市青葉区荏田西5丁目 
(東急田園都市線/市が尾駅 徒歩13分 分 - バス/徒歩)
3,540 万円 (東急ドエル・ビアス市が尾B棟) 物件種別: 中古マンション

3LDK(89.00m2

住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。南・北の両面バルコニー。LDKは19畳超。浴室・洗面所・トイレに窓あります。 


神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩6分 分 - バス/徒歩)
3,580 万円 (綱島グリーンスポットマンション) 物件種別: 中古マンション

3LDK(89.91m2

東急東横線「綱島」駅徒歩6分。角部屋です。 


神奈川県横浜市神奈川区台町 
(JR横須賀線・京浜東北線・湘南新宿ライン・東海道本線・みなとみらい線・市営地下鉄ブルーライン・京急本線・東急東横線/横浜駅 徒歩5分 分 - バス/徒歩)
3,590 万円 (恒陽マンション) 物件種別: 中古マンション

3LDK(80.70m2

2015年にエレベーター改修工事済。4階角部屋・南側が公園の為、陽当たり・眺望良好。ペット飼育可(規約有)です。 


神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目 
(東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩7分 分 - バス/徒歩)
3,650 万円 (ドメス鷺沼) 物件種別: 中古マンション

3LDK(63.00m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。南向きにつき、陽当たり良好です。 


神奈川県川崎市中原区井田杉山町 
(東急東横線/元住吉駅 徒歩18分 分 - バス/徒歩)
3,680 万円 (ファミネス元住吉) 物件種別: 中古マンション

3LDK(73.84m2

フラット35S 住宅ローン減税適合物件。リノベーション。最上階南向き、陽当たり・眺望良好です。 


神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目 
(東急田園都市線/たまプラーザ駅 徒歩16分 分 - バス/徒歩)
3,690 万円 (セザールたまプラーザ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(71.09m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。角部屋。ペット飼育可能(規約有)です。 


神奈川県横浜市港北区篠原西町 
(東急東横線/白楽駅 徒歩6分 分 - バス/徒歩)
3,770 万円 (セントラル篠原台) 物件種別: 中古マンション

3LDK(61.13m2

東急東横線「白楽」駅徒歩6分。住宅ローン控除適応物件。室内クリーニング済。南傾斜の為、陽当たり・眺望良好です。 


神奈川県横浜市港北区篠原西町 
(東急東横線/白楽駅 徒歩6分 分 - バス/徒歩)
3,780 万円 (セントラル篠原台) 物件種別: 中古マンション

2LDK(60.34m2

東急東横線「白楽」駅徒歩6分。住宅ローン控除適応物件。室内クリーニング済。南傾斜の為、陽当たり・眺望良好です。 


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南向きの中古マンションは魅力的?|周辺環境を考慮して総合的な判断が必要なケースも

住宅の向きは、窓やベランダがどちらについているかにより、南向き、北向き、東向き、西向きと呼ばれます。判定対象の窓は、大体高さ1m、幅1.6m以上のものを指します。日が当たる時間が長く、外光を取り入れやすい南方向に窓やベランダがある物件を望む人は一般的に多く、その差は価格にも反映されます。


ある中古マンション値付けデータによれば、南向きのマンションの価格を100%とした場合、北向きは90%、東・西向きは95%と評価されます。仮に100%を3000万円とすれば、部屋の向きが北向きであることで2700万円に、東・西向きであれば2850万円になるということです。


確かに売り手からすれば、一般的な観点としてこのような査定結果になりますが、買い手の希望にはさらに色々な要素が含まれるため、特に部屋の向きが優先事項にならないケースも珍しくありません。北向きの方が集中できるという説や、眺望の良いマンションは北向きが多いという傾向もあり、そちらが優先される場合もあります。


また、南側に高台などがあれば日当たりを望むことはできなくなり、南側に幹線道路があるため他の部屋よりも音が気になる物件もあります。南向きは確かに好条件のひとつですが、様々な周辺環境を考慮した上で、納得のいく中古マンションを選ぶのが一番ですね。