50m2台の中古マンション

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横浜市港南区芹が谷5丁目60-4 
(JR横須賀線/東戸塚 徒歩20分 分 - バス/徒歩)
1,150 万円 (ヴァンハウス東戸塚4F) 物件種別: 中古マンション

3DK(50.41m2

内装リフォーム済です(クロス・床張替、ハウスクリーニング:平成28年12月完了済) JR東戸塚駅・京急上大岡駅へのバス便本数多数。 賃貸物件として収益不動産としての活用が可能です。 


神奈川県横浜市鶴見区東寺尾2丁目 
(京急本線/生麦駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
1,890 万円 (ニックハイム東寺尾第6) 物件種別: 中古マンション

3LDK(58.85m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。通風・陽当たり良好、眺望良好(晴天時富士山が見える)です。 


神奈川県横浜市緑区いぶき野 
(横浜線/十日市場駅 徒歩12分 分 - バス/徒歩)
1,980 万円 (ライオンズマンション長津田第5) 物件種別: 中古マンション

2LDK(53.73m2

フラット35S 住宅ローン減税適合物件。新規内装リノベーション物件。平成20年大規模修繕工事実施済。高台に建つ5階建4階部分南向き、陽当たり・眺望良好です。 


神奈川県横浜市緑区いぶき野 
(JR横浜線・東急こどもの国線・東急田園都市線/長津田駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
1,990 万円 (ライオンズマンション長津田第2) 物件種別: 中古マンション

3LDK(58.86m2

フラット35S適合物件。リノベーション済。アフターサービス保証付。徒歩1分圏内にコンビニ、ドラッグストア、業務スーパーがありお買い物便利です。 


神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目 
(東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩11分 分 - バス/徒歩)
1,999 万円 (東急鷺沼第2スカイドエリング) 物件種別: 中古マンション

2LDK(59.59m2

新規内装リノベーション済。平成28年7月大規模修繕工事実施済。2面バルコニーにつき、陽当たり・通風・眺望良好です。 


神奈川県横浜市港北区大豆戸町 
(東急東横線・JR横浜線/菊名駅 徒歩9分 分 - バス/徒歩)
2,180 万円 (ニックハイム菊名) 物件種別: 中古マンション

2LDK(59.85m2

2駅2路線利用可能。駅から平坦な道のり。陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市港北区大豆戸町 
(東急東横線/大倉山駅 徒歩10分 分 - バス/徒歩)
2,180 万円 (グリーンコーポ大倉山B棟) 物件種別: 中古マンション

2DK(50.43m2

リフォーム済。エレベーター停止階です。 


神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目 
(東急田園都市線/宮前平駅 徒歩10分 分 - バス/徒歩)
2,290 万円 (宮前平スカイハイツ) 物件種別: 中古マンション

2LDK(53.13m2

新規内装リフォーム済。平成27年5月大規模修繕工事実施済。駅徒歩10分です。 


神奈川県川崎市中原区田尻町 
(JR南武線/平間駅 徒歩2分 分 - バス/徒歩)
2,299 万円 (マンション泉シャトー) 物件種別: 中古マンション

2LDK(57.03m2

フラット35利用可能物件。新規内装リノベーション済。駅徒歩2分。南西角部屋、陽当たり・通風良好です。 


神奈川県横浜市鶴見区元宮1丁目 
(京浜急行線/鶴見市場駅 徒歩8分 分 - バス/徒歩)
2,380 万円 (鶴見ビューハイツ) 物件種別: 中古マンション

3DK(58.24m2

リノベーション。最上階角部屋につき、陽当たり・眺望 ・通風良好です。 


神奈川県横浜市港北区箕輪町2丁目 
(東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン/日吉駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,390 万円 (ニックハイム日吉) 物件種別: 中古マンション

3LDK(56.00m2

フラット35適合物件。長期修繕計画書有り。新耐震基準マンション。新規内装リフォーム済。南東向き、3LDKです。 


神奈川県川崎市宮前区けやき平 
(東急田園都市線/宮前平駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,698 万円 (ライオンズヒルズ宮前平) 物件種別: 中古マンション

2SLDK(59.20m2

リノベーション済。陽当たり・眺望良好です。 


神奈川県横浜市港北区菊名7丁目 
(東急東横線/大倉山駅 徒歩9分 分 - バス/徒歩)
2,780 万円 (藤和菊名コープ) 物件種別: 中古マンション

1LDK+S(56.00m2

新規内装リフォーム済。新耐震基準。駅から平坦なアプローチ。6階部分、南向き、陽当り・眺望良好。ペット飼育可(規約有)です。 


神奈川県横浜市港北区日吉5丁目 
(東急東横線・目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン/日吉駅 徒歩19分 分 - バス/徒歩)
2,780 万円 (グレイスコート日吉) 物件種別: 中古マンション

2LDK(51.61m2

室内新規リノベーション済。4階部分・南向きにつき、眺望・陽当たり良好です。 


神奈川県川崎市宮前区宮崎 
(東急田園都市線/宮崎台駅 徒歩10分 分 - バス/徒歩)
2,790 万円 (マイキャッスル宮崎台グランヒルズ) 物件種別: 中古マンション

1LDK+S(55.46m2

リノベーション。東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩10分です。 


東京都大田区西六郷3丁目 
(京急本線/六郷土手駅 徒歩7分 分 - バス/徒歩)
2,799 万円 (セザール多摩川) 物件種別: 中古マンション

2SLDK(52.54m2

新規内装リフォーム済。専用庭16.18平米付き。トランクルーム有ります。 


東京都大田区大森西1丁目 
(京浜東北線/大森駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (サイレンス大森西) 物件種別: 中古マンション

2LDK(58.27m2

リノベーション。南向きにつき、陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目 
(東急東横線/大倉山駅 徒歩6分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (ライオンズマンション大倉山第3) 物件種別: 中古マンション

3DK(54.02m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。白を基調とした内装のデザイナーズマンションです。 


東京都大田区池上8丁目 
(東急多摩川線/武蔵新田駅 徒歩8分 分 - バス/徒歩)
3,190 万円 (ライオンズマンション池上第2) 物件種別: 中古マンション

3DK(50.76m2

東急池上線「池上」駅より徒歩15分。フラット35S適合物件。リノベーション済。新耐震基準。角住戸です。 


東京都大田区西蒲田7丁目 
(JR京浜東北線/蒲田駅 徒歩3分 分 - バス/徒歩)
3,290 万円 (コート蒲田) 物件種別: 中古マンション

2LDK(51.11m2

リノベーション済。大規模修繕工事済(平成28年7月完了)。6階角部屋につき、通風良好です。 


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中古マンションの専有面積・50平米ってどの部分?|個人的に使用できる部分で2つの表記法が

中古マンションを探していて「専有面積 50?」と書かれていたとき、この専有面積とは、どの部分を指しているのでしょうか。


マンションやアパートのような集合住宅は、個人的に使用できる部分と、共同で使用しなければいけない部分に分かれています。このうち前者・個人的に使用していい部分の大きさが、専有面積なのです。つまり、収納やトイレは専有面積に含まれ、避難経路でもあるバルコニー部分は含まれていません。


中古マンションに該当する区分所有建物の専有面積には、さらに2通りの表現方法があります。ひとつは「壁心面積」。部屋を真上から見たとき、壁の厚みの中心部分から内側の面積を採用するもので、建築基準法ではこの壁心面積で記載します。もうひとつは「内法面積」。壁の内側の、実際に使用できる部分だけの面積を採用しているので、居住空間そのままの広さを表しています。不動産登記法ではこの内法面積を使用します。


分譲マンションの広告では、原則的に壁心表記ですが、中古マンションについては「登記面積であること」を表記した上で、内法で表記することが認められています。壁心表記で50?、とあった際には、実際に使用できる空間は若干少なくなる、ということを覚えておきましょう。