50m2台の中古マンション

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神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷2丁目 
(東急田園都市線/梶ヶ谷駅 徒歩10分 分 - バス/徒歩)
2,480 万円 (フロリード梶ヶ谷スカイマンション) 物件種別: 中古マンション

2LDK(58.69m2

平成25年共用部大規模修繕工事実施済。新規内装リノベーション済。『耐震基準適合証明書』取得可能。南バルコニー側インナーサッシ新規取付。南西向き、陽当たり・通風良好です。 


神奈川県横浜市港北区日吉7丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン・東急東横線・東急目黒線/日吉駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,590 万円 (ライオンズマンション日吉第6) 物件種別: 中古マンション

3DK(52.92m2

フラット35S適合物件。リノベーション済。専用庭付き住戸です。 


神奈川県横浜市港北区日吉7丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン・東急東横線・東急目黒線/日吉駅 徒歩14分 分 - バス/徒歩)
2,590 万円 (ライオンズマンション日吉第7) 物件種別: 中古マンション

3DK(55.55m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。専用庭付きです。 


神奈川県横浜市鶴見区本町通4丁目 
(京急本線/京急鶴見駅 徒歩14分 分 - バス/徒歩)
2,690 万円 (ライオンズマンション鶴見本町通り) 物件種別: 中古マンション

2LDK(54.15m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション。6階住戸で陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目 
(JR横浜線/大口駅 徒歩8分 分 - バス/徒歩)
2,690 万円 (ライオンズマンション松見町) 物件種別: 中古マンション

3DK(56.92m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。三方角部屋、採光・通風・眺望良好です。 


神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩18分 分 - バス/徒歩)
2,780 万円 (日吉ダイヤモンドマンション2号館) 物件種別: 中古マンション

2LDK(58.01m2

リノベーション済。東急東横線・目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅より徒歩20分。三方角部屋、陽当たり良好です。 


神奈川県川崎市高津区新作2丁目 
(東急田園都市線/梶が谷駅 徒歩19分 分 - バス/徒歩)
2,790 万円 (サンライズ梶ヶ谷1) 物件種別: 中古マンション

3LDK(57.04m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。角部屋につき、陽当たり良好です。 


東京都大田区大森西1丁目 
(京浜東北線/大森駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,790 万円 (サイレンス大森西) 物件種別: 中古マンション

2LDK(58.27m2

リノベーション。南向きにつき、陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市港北区箕輪町2丁目 
(東急東横線/日吉駅 徒歩13分 分 - バス/徒歩)
2,790 万円 (エンゼルハイム日吉) 物件種別: 中古マンション

1SDK(50.40m2

リノベーション済。2015年大規模修繕完了。最上階。ペット飼育可(規約有)です。 


神奈川県横浜市港北区日吉7丁目 
(横浜市営地下鉄グリーンライン・東急東横線・東急目黒線/日吉駅 徒歩15分 分 - バス/徒歩)
2,790 万円 (ライオンズマンション日吉第6) 物件種別: 中古マンション

3DK(52.92m2

フラット35S適合物件。リノベーション。最上階角部屋、両面バルコニー、陽当り・眺望・通風良好です。 


神奈川県横浜市西区浅間町3丁目 
(JR横須賀線・京浜東北線・根岸線・湘南新宿ライン・東海道本線・みなとみらい線・市営地下鉄ブルーライン・京急本線・東急東横線/横浜駅 徒歩16分 分 - バス/徒歩)
2,890 万円 (エミネンス浅間町) 物件種別: 中古マンション

3LDK(54.00m2

相鉄線「天王町」駅より徒歩12分。フラット35S適合物件。リノベーション。駅から平坦なアプローチ。陽当たり・眺望良好です。 


神奈川県川崎市宮前区宮崎 
(東急田園都市線/宮崎台駅 徒歩10分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (マイキャッスル宮崎台グランヒルズ) 物件種別: 中古マンション

2LDK(50.76m2

フラット35S適合物件。リノベーション済。南西角部屋住戸、陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市緑区十日市場町 
(JR横浜線/十日市場駅 徒歩1分 分 - バス/徒歩)
2,990 万円 (ホーメストプラザ十日市場西館) 物件種別: 中古マンション

2DK(55.74m2

住宅ローン減税適合物件。リノベーション。最上階角部屋、メゾネットタイプです。 


神奈川県横浜市港北区樽町1丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩14分 分 - バス/徒歩)
3,390 万円 (大倉山北パーク・ホームズ弐番館) 物件種別: 中古マンション

2LDK(56.86m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。5階部分につき、陽当たり・眺望良好です。 


神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目 
(東急東横線/綱島駅 徒歩6分 分 - バス/徒歩)
3,490 万円 (ニックハイム綱島第1) 物件種別: 中古マンション

2LDK(53.20m2

リノベーション済。東急東横線「綱島」駅徒歩6分。陽当たり・眺望良好です。 


神奈川県横浜市西区花咲町4丁目 
(JR根岸線・京浜東北線・横浜市営地下鉄ブルーライン/桜木町駅 徒歩9分 分 - バス/徒歩)
3,580 万円 (藤和シティホームズ桜木町BAY‐NEXT) 物件種別: 中古マンション

2LDK(56.09m2

「桜木町」駅平坦徒歩9分。新規リフォーム済物件。3階北東・北西角部屋につき、採光・通風良好。ペット飼育可(使用細則有)です。 


神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目 
(東急田園都市線/たまプラーザ駅 徒歩11分 分 - バス/徒歩)
3,599 万円 (たまプラーザ団地4街区7号棟) 物件種別: 中古マンション

2LDK(58.06m2

フラット35S利用可能物件。新規内装リノベーション済。南東向きです。 


東京都大田区東矢口3丁目 
(東急池上線/蓮沼駅 徒歩4分 分 - バス/徒歩)
3,599 万円 (アクロスコート池上) 物件種別: 中古マンション

2LDK(約54.47m2

東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩8分。新規内装リフォーム済。新耐震基準マンション。南西角部屋、全室採光。ペット飼育可(細則有)です。 


神奈川県川崎市中原区田尻町 
(JR南武線/平間駅 徒歩2分 分 - バス/徒歩)
3,640 万円 (ビオス平間) 物件種別: 中古マンション

2LDK(58.32m2

フラット35S適合物件。住宅ローン減税適合物件。リノベーション済。JR南武線「平間」駅より徒歩2分。角部屋につき、陽当たり良好です。 


神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目 
(東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン/あざみ野駅 徒歩10分 分 - バス/徒歩)
3,690 万円 (あざみ野スカイマンション) 物件種別: 中古マンション

2LDK(57.06m2

フラット35S適合証明取得可能。住宅ローン減税適応物件。リノベーション。2駅2路線利用可。東南向き・3階部分につき、陽当たり良好です。 


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中古マンションの専有面積・50平米ってどの部分?|個人的に使用できる部分で2つの表記法が

中古マンションを探していて「専有面積 50?」と書かれていたとき、この専有面積とは、どの部分を指しているのでしょうか。


マンションやアパートのような集合住宅は、個人的に使用できる部分と、共同で使用しなければいけない部分に分かれています。このうち前者・個人的に使用していい部分の大きさが、専有面積なのです。つまり、収納やトイレは専有面積に含まれ、避難経路でもあるバルコニー部分は含まれていません。


中古マンションに該当する区分所有建物の専有面積には、さらに2通りの表現方法があります。ひとつは「壁心面積」。部屋を真上から見たとき、壁の厚みの中心部分から内側の面積を採用するもので、建築基準法ではこの壁心面積で記載します。もうひとつは「内法面積」。壁の内側の、実際に使用できる部分だけの面積を採用しているので、居住空間そのままの広さを表しています。不動産登記法ではこの内法面積を使用します。


分譲マンションの広告では、原則的に壁心表記ですが、中古マンションについては「登記面積であること」を表記した上で、内法で表記することが認められています。壁心表記で50?、とあった際には、実際に使用できる空間は若干少なくなる、ということを覚えておきましょう。