6000万円台以上の中古マンション

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神奈川県横浜市青葉区榎が丘 
(東急田園都市線/青葉台駅 徒歩4分 分 - バス/徒歩)
6,180 万円 (ドレッセ青葉台プレエスタ) 物件種別: 中古マンション

3LDK(77.36m2

「青葉台」駅徒歩4分。非接触キー対応オートロックシステム付マンション(パスモ対応)。エコジョーズ。2重床・2重天井。最上階南東向き。専用トランクルーム約0.5平米あり。ペット飼育可(飼育細則有、2匹飼育可能)です。 


神奈川県横浜市神奈川区橋本町2丁目 
(JR京浜東北線/東神奈川駅 徒歩17分 分 - バス/徒歩)
6,690 万円 (コットンハーバータワーズシーウエスト) 物件種別: 中古マンション

4LDK(101.73m2

京急本線「仲木戸」駅徒歩16分。リフォーム済。横浜港・みなとみらいを一望できるタワーマンション。上層階21階、南西角部屋。ペット飼育可(飼育細則有)です。 


神奈川県横浜市中区山手町 
(みなとみらい線/元町・中華街駅 徒歩6分 分 - バス/徒歩)
7,650 万円 (コルティーレ山手町フロントエステート) 物件種別: 中古マンション

2LDK(70.14m2

リフォーム済。「元町・中華街」駅とアメリカ山公園を結ぶEV利用で急坂を登らずにマンションへ行ける立地です。 


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6000万円の中古マンション、専有部分のチェックポイント

6000万円台で購入したいと考え、その予算で東京近郊の中古マンション購入を検討すると、都内でも都外でも、区分所有の物件よりも一棟売りの物件情報の方が多いぐらいで、より広い面積を求めることができます。


一棟売りの中古マンションを購入する際でも、ぜひ物件を実際に見て6000万円台での購入が妥当かどうか判断するのがおすすめですが、判断にはどのような点をチェックすれば良いのでしょうか。


中古マンションの専有部分(居室部分)では、まだ居住中の場合も多く劣化状況の確認が困難なこともありますが、完成時の図面と現況との違いを確認しておきましょう。例えばカーペットからフローリングにリフォームしたことにより防音環境が変わっていたり、ルーフバルコニーに違法増築がされていた、というような問題もありえます。


また、ドアやサッシ、収納扉など、動かせるものは実際に動かしてみます。手すりや棚、ハンガーパイプなどの固定状況も触って確認しましょう。ガタつき、グラつきがあると、修繕が必要になる可能性があります。キッチンや洗面など水場下の点検口を確認して水漏れの有無を確認するほか、浴室のカビ・臭いもチェックします。


家具の裏側や部屋の隅などを見てカビがあったり、クロスのはがれなどがある場合には、換気状況や断熱材の施工に問題がある可能性があります。